Доверительное управление имуществом в украине

Доверительная собственность в ГК: доверяй, но проверяй, может, ее нет? Затем не совсем удачные попытки закрепления этого права были отображены в Гражданском кодексе Украины ГК. Следует заметить, что институт управления окружен немалым ажиотажем, вызванным налоговыми льготами, невозможностью обращения взыскания на переданное в управление имущество, а также неопределенностью положений об ответственности управляющего. Чтобы определить сильные и слабые стороны отношений управления и доверительной собственности, в настоящей статье мы предлагаем проанализировать природу права доверительной собственности, соотнести полномочия первоначального и доверительного собственника, а также объем ответственности управляющего. Доверительная собственность — собственность ли?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Discovered

Объект доверительного управления[ править править код ] Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги , права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество [1].

Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги , за исключением случаев, предусмотренных законом. Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении , не может быть передано в доверительное управление. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица , в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Существенные условия договора доверительного управления[ править править код ] В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны [1] : состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом учредителя управления или выгодоприобретателя ; размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором Полномочия и ответственность сторон[ править править код ] Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.

При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Доверительный управляющий несет ответственность перед выгодоприобретателем в размере упущенной выгоды, а перед учредителем управления - в полном объеме причиненных убытков. Наличие причинной связи убытков с обстоятельствами непреодолимой силы или действиями выгодоприобретателя или учредителя управления освобождает доверительного управляющего от ответственности.

Бремя доказывания наличия таких оснований освобождения от ответственности лежит на доверительном управляющем. Риск превышения доверительным управляющим своих полномочий в сделках с лицами, которые не знали и не должны были знать о факте превышения полномочий, несет учредитель управления, который вправе потребовать от доверительного управляющего возмещения причиненных убытков.

Право на вознаграждение доверительный управляющий имеет лишь в случае, если это специально предусмотрено договором, а на возмещение необходимых расходов - независимо от наличия такого условия в договоре.

Однако размер как вознаграждения, так и возмещения необходимых расходов ограничен размером полученных от использования имущества доходов ст.

Профи Винс -

Словарь Discovered Доверительное управление Trust Managing — предоставление доверителями трастовым учреждениям своего имущества без передачи права собственности на него для дальнейшего инвестирования этих средств от имени владельцев и по их поручению на различных финансовых рынках с целью получения прибыли или получения других доходов или преимуществ. В зарубежной практике под доверительными трастовыми операциями преимущественно понимают операции банков и небанковских финансовых учреждений по управлению имуществом и выполнению иных услуг по поручению и в интересах клиентов на правах его доверенного лица. В мировой практике встречаются такие виды трастов : обеспечительный — используется при опосредовании реализации кредитором заложенного имущества или лишении должника права его выкупа по решению суда; охранный — применяется в случае длительного хранения имущества с целью получения доверителем дохода от его управления; дискреционный — если доверенное лицо самостоятельно определяет время и размер выплат доверителю дохода, полученного от управления переданным имуществом; благотворительный — который характеризуется неограниченным сроком передачи имущества в доверительное управление и неопределенным кругом выгодоприобретателей и может иметь различное назначение — помощь инвалидам, сиротам, поддержка социальных программ и тому подобное; голосующий — используется для концентрации пакетов акций или иных имущественных прав в целях обеспечения контрольного пакета и права решающего голоса в управлении компанией. Финансовые услуги по доверительному управлению имуществом и финансовыми активами доверительные финансовые услуги базируются на системе гражданско-правовых отношений, возникающих между доверителем и доверенным лицом по осуществлению доверительных операций представительной деятельности с объектом доверительного управления от имени, за счет и в интересах доверителя.

Договор доверительного управления имуществом

Киеве рассмотрело обращение относительно налогообложения операций по договору управления имуществом и в пределах своих полномочий сообщает. Согласно п. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет за собой перехода права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление. Согласно пп. При этом для целей налогообложения хозяйственные отношения между управляющим имуществом по собственной хозяйственной деятельности и его деятельности по управлению имуществом приравниваются к отношениям на основе отдельных гражданско-правовых договоров. Пунктом При этом операции по предоставлению товаров в рамках договоров доверительного управления, других гражданско-правовых договоров, не предусматривающих передачу прав собственности на такие товары и не связанных с покупкой или продажей таких товаров, не считаются поставкой товаров пп. Учитывая вышеизложенное, операции по передаче и возврате имущества в рамках договора управления имуществом, которые не предусматривают передачи прав собственности на такое имущество, НДС не облагаются. В соответствии с Положением о Министерстве финансов Украины, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от

Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды?

Словарь Discovered Договор доверительного управления имуществом — договор, по которому одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление , а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Недвижимое имущество должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего.

О налогообложении операций по договору управления имуществом

Статья , Существенные условия договора управления муществом. Существенными условиями договора управления имуществом являются : 1 перечень имущества, передаваемого в управление; 2 размер и форма оплаты за управление имуществом. Статья Срок договора управления имуществом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор доверительного управления

Понятие и признаки договора доверительного управления имуществом Наиболее часто доверительные отношения возникают на основании сделок, специфической разновидностью которых является договор доверительного управления имуществом. Конструкция договора доверительного управления имуществом базируется на общих для гражданских договоров принципах свободы договора, равенства сторон, возмездности договора, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела и т. К специфическим чертам, присущих договора доверительного управления, определили его понятия, принадлежат его фидуциарная характер, а также специальные требования к субъектному и объектного состава и осуществления этих правоотношений. В соответствии со ст. Доверительное управление имуществом может быть создано за волеизъявлением собственника или при отсутствии самостоятельной воли собственника имущества, передаваемого в доверительное управление.

Управление имуществом

Относительно вопроса, является ли объектом обложения НДС суммы возмещения расходов коммунальные услуги, услуги по текущему ремонту помещения и налог на имущество по договору управления имуществом. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Украины далее - ГКУ по договору управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне управляющему на определенный срок имущество в управление, а другая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя. В соответствии с пунктом 1 статьи и пунктом 5 статьи ГКУ учредителем управления является собственник имущества. Управляющий, если это определено договором об управлении имуществом, является доверительным собственником этого имущества, которым он владеет, пользуется и распоряжается в соответствии с законом и договором управления имуществом. Договор об управлении имуществом не влечет за собой переход права собственности к управляющему на имущество, переданное в управление. Согласно подпунктам

В соответствии со ст. ГК Украины под договором доверительного управления имуществом понимается такой договор, по которому одна сторона.

Документ : Особенности налогообложения деятельности по управлению имуществом Особенности налогообложения деятельности по управлению имуществом Не всегда собственник может эффективно управлять своим имуществом и получать максимальный доход от его использования. В таком случае целесообразно передать управление имуществом другому лицу - управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника или даже другого, установленного собственником, лица. В каких же случаях имеет смысл передавать управление своим имуществом другому лицу? Например, предприятие сдает помещение в аренду. Это не основная деятельность предприятия, поэтому собственник предприятия считает, что сдача в аренду не приносит достаточно дохода и передача недвижимости в управление - это возможность управлять ею так, чтобы выгода была максимальной. Правовые аспекты осуществления деятельности по управлению имуществом Согласно ст. В управление может передаваться любое имущество, например: целостный имущественный комплекс, недвижимость, ценные бумаги, имущественные права и др. Согласно ч.

В том случае если объект недвижимости является профильным активом собственника, то такое управление, как правило, осуществляется собственником самостоятельно. Вопрос привлечения управителя управляющей компании для управления объектами недвижимого имущества является актуальным в случае, если такой объект не является профильным активом, а также если собственник такого имущества в силу каких-либо причин не может или не хочет заниматься управлением принадлежащего ему недвижимого имущества. В связи с этим возникает вопрос о том, каким образом стороны могут оформить возникающие между ними отношения. Одним из наиболее очевидных вариантов оформления отношений может быть заключение договора управления. Отношения, возникающие между сторонами по договору управления, урегулированы положениями главы 70 Гражданского кодекса Украины, согласно которым по договору управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне управителю на определенный срок имущество в управление, а вторая сторона обязуется за плату осуществлять от своего имени управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

Предмет договора и другие общие положения 1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего "Д. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается у Управляющего на отдельном балансе и по нему ведется самостоятельный учет.

Иногда выгоднее отдать в управление часть бизнеса, чтобы иметь гарантированную прибыль, нежели нарабатывать собственный опыт дорогой ценой. Поговорим о правовой сути договора управления, его регистрации в ГНИ и особенностях отражения операций в налоговом и бухгалтерском учете. Суть, форма и предмет договора Управление имуществом — это любые юридические и фактические действия, совершаемые с таким имуществом управляющим лично, от своего имени и согласно условиям договора.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аскольд

    По моему у Вас украли эту статью и поместили на другом сайте. Я её уже видела.