Эффективность аренды имущества

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 2. В зарубежной и отечественной практике под управлением недвижимостью понимают взаимоотношения собственника и нанимаемого им управляющего менеджера , который действует в интересах собственника и наделяется полномочиями: собирать арендную плату; выплачивать налоги; сдавать часть помещений в аренду; вести учет и отчитываться перед собственником. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды. Основные принципы сдачи в аренду объектов недвижимости или их частей приведены на рис. Основные принципы сдачи в аренду объектов недвижимости Нормативная база по аренде как сфере своеобразных договорных отношений между арендодателем и арендатором достаточно разработана.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда и лизинг имущества - Руководство по бюджетированию

Раздел 1. Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 2. Управление и эксплуатация объектов недвижимости 2. Аренда как метод эффективного управления объекта недвижимости. В этом проявляется двойственная экономическая сущность аренды. Основные принципы сдачи в аренду объектов недвижимости или их частей приведены на рис. Нормативная база по аренде как сфере своеобразных договорных отношений между арендодателем и арендатором достаточно разработана.

Однако аренда как вид предпринимательской деятельности в нормативном отношении урегулирована недостаточно. Прежде всего не разрешен основополагающий вопрос для управляющих компаний об отнесении аренды к основному или побочному дополнительному виду деятельности. К основным видам деятельности относят производство продукции, выполнение работ, оказание услуг. Аренда в этот перечень не входит. Ее традиционно квалифицируют как побочную дополнительную деятельность, т.

Между тем в управляющих компаниях арендные платежи превышают сумму доходов от всех других видов деятельности. Для правильного списания расходов и начисления налогов необходимо точно отнести управляющую компанию к соответствующей категории учета и определить основной, второстепенный и вспомогательный виды деятельности.

Тем более что многие организации в современных условиях независимо от организационно-правовой формы становятся многопрофильными. Существует несколько критериев отбора основного вида деятельности: по количеству занятых работающих; удельному весу в общем объеме производства продукции товаров, услуг ; удельному весу в общем доходе. Максимальное значение в процентах в соответствии с выбранным критерием определяет основной вид деятельности хозяйствующего субъекта.

Каждый хозяйствующий субъект может иметь несколько второстепенных видов деятельности. Целью коммерческого управления объектами недвижимости является извлечение прибыли. Для доверительного управляющего управление арендными отношениями может являться ключевым с точки зрения эффективного управления объектом недвижимости.

Одним из основных способов достижения этой цели для управляющей компании является сдача в аренду нежилых помещений. Особое внимание управляющий объектом недвижимости должен уделять формированию структуры затрат на содержание объекта, ибо их величина влияет на эффективный доход не только прямо, но и косвенно, через привлекательность объекта недвижимости.

Лимитную величину арендной платы как правило, формируют три группы затрат: Первая группа затрат Кпл определяется по фактическому потреблению ресурсов и ставкам за их единицу.

В договорах аренды может быть предусмотрено условие, по которому арендатор самостоятельно проводит коммунальные платежи за арендуемое помещение. Управляющая компания, как правило, имеет лицензии на торговлю теплом, электроэнергией и услугами связи. Это позволяет арендаторам относить коммунальные расходы на себестоимость продукции, что делает популярными тренажерные залы, солярии и прочие услуги в области фитнеса.

В соответствии с действующим законодательством объект недвижимости учитывается на балансе управляющей компании, являющейся плательщиком налогов на имущество и землю. Налоги на нужды образовательных учреждений, отчисления в фонды пенсионный, занятости, медицинского страхования и социального страхования , налоги на пользователей автодорог если по условиям арендного договора предусмотрено оказание арендатору дополнительных услуг , на содержание правоохранительных органов, уборку мусора и территории, прилегающей к арендуемому зданию помещению , составляют отдельную группу затрат.

Управляющий несет ответственность за охрану окружающей среды и поддержание ее в рамках требований Комитета по охране окружающей среды. Возмещение затрат на эти нужды должно быть предусмотрено арендной платой. Вторая группа, связанная с отчислением в бюджет и внебюджетные фонды Об, формируется на основании обязательности расчетов с бюджетом. Состав его определяется в соответствии с видом недвижимости: 2.

Годовая величина платежа Ним определяется умножением остаточной стоимости имущества, переданного в аренду, на ставку налога на имущество, установленную законодательством. Затраты третьей группы, Зон, связанные с расходами управляющей компании на содержание объекта аренды, определяются методом калькулирования и могут включать: 1.

Прямые затраты З на материалы, на аренду офисного помещения или при наличии собственного офисного помещения его амортизацию, на амортизацию оборудования, на заработную плату, отчисления во внебюджетные фонды, коммунальные и транспортные расходы на рекламу и пр. Налоги Н : на имущество, на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы и пр. Сумма затрат Зон управляющей компании на деятельность, связанную с арендой нежилых помещений, можно рассчитать по формуле 2.

Часть этой суммы может формировать страховой фонд сделок по аренде нежилых помещений, а оставшаяся образует ожидаемую прибыль управляющей компании по данному виду деятельности. При расчете арендной платы используются величины показателей, ставок налогов и иных платежей, устанавливаемых законодательным путем или иным образом, не зависимым от управляющей компании.

Это обусловлено необходимостью пересмотра с течением времени лимитной и договорной арендной платы, что должно быть оговорено в договоре аренды. Дополнительным источником прибыли могут служить услуги, оказываемые арендатором, например создание общественной автомобильной парковки, предоставление услуг связи, современной офисной техники и мебели.

Потенциальный доход — суммарная арендная плата, получаемая от сдачи объекта недвижимости в аренду, без учета потерь и расходов. Действительный эффективный доход — это потенциальный доход, скорректированный на величину потерь от незанятости помещений, льгот по арендной плате, потерь от недобросовестных арендаторов и пр.

Как показал опыт работы бизнес-центров, экономически выгоднее недобирать потенциальный доход, но зато иметь стопроцентную загрузку. В Санкт-Петербурге действует несколько десятков частных управляющих компаний, в том числе созданных непосредственно на предприятиях для управления собственным имуществом.

Значительную часть в структуре регионального бюджета составляют доходы от системы госсобственности. В Санкт-Петербурге, например, арендаторы нежилого фонда и земли в г. Из новшеств на рынке аренды намечается отказ от условной единицы и переход на расчеты в рублях. Сдача в аренду жилья. В отличие от рынка продаж жилой недвижимости рынок аренды более динамичен и чутко реагирует на изменение платежеспособного спроса. Спрос и цены формируются под влиянием уровня доходов и притока мигрантов из других регионов, а также туристов.

Говоря об аренде жилья как о бизнесе, мы имеем в виду желание владельца получить максимально возможную прибыль, а не приобретение жилья специально для последующей сдачи внаем. Получение максимального дохода связано с титаническими усилиями по обеспечению высокой заполняемости помещений.

Как рынок жилья рынок аренды жилой недвижимости имеет свои сегменты: краткосрочной и долгосрочной год и более. Это посуточная аренда, предполагающая максимальное участие владельцев в процессе и перепоручение всех забот профессионалам — доверительное управление. Рассмотрим составляющие арендой ставки на жилые помещения.

Понятно, что их рост неминуемо ведет к повышению платы за аренду. Безусловно, главным в аренде является местоположение, но есть и другие, не менее важные составляющие, от которых напрямую зависит стоимость временного жилья эконом-класса. Не каждый среднестатистический гражданин может себе позволить снять квартиру в престижном месте. Многие снимают жилье в спальных районах, где одним из главных условий является близость метро. Если от дома до подземки квартиросъемщик может дойти за 10—15 минут, то арендная ставка увеличивается на — руб.

Наличие домофона или кодового замка на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру увеличивают арендную ставку еще на — руб. Минимальная меблировка жилплощади — кровать, стол, стулья, холодильник — добавляют еще — руб. В отдаленном районе не стоит обставлять квартиру дорогой мебелью и техникой, это не принесет большой прибыли. Да и имущество может быть испорчено арендатором. Простенький ремонт поклейка новых обоев, побелка потолков также играет существенную роль в ценообразовании, он сможет увеличить арендную ставку на — руб.

Наличие в квартире телефона позволяет добавить еще — руб. В плюс также пойдут застекленный балкон, выходящие во двор окна, охраняемая автостоянка и развитая инфраструктура микрорайона.

Всегда есть некоторый ценовой предел, до которого потенциальный наниматель готов рассматривать предложения. Не лучшим образом на арендной ставке скажется все то, что может причинить квартиранту беспокойство и неудобство. Это плохое транспортное сообщение, интенсивное движение на проезжей части под окнами, первый или последний этаж, запущенное состояние парадной, долгое отсутствие ремонта, ветхая мебель, беспокойные соседи и пр.

Квартиры, сдаваемые на небольшой период или с предоплатой за несколько месяцев, существенно дешевле, чем аналогичное жилье без подобных авансов и на длительный срок.

Один из главных параметров — это район. В табл. Дефицит доступных недорогих гостиничных мест позволяет владельцем жилых помещений сдавать их в аренду посуточно т. Цены на посуточную аренду в Санкт-Петербурге приведены в табл. Таблица 2.

Озеров Е.

Как оценить эффективность аренды помещения предпринимателем?

Глава 1 Сущность аренды имущества и показатели ее эффективности………. Любое предприятие имеет свои оборотные и внеобортные активы, с помощью которых оно функционируют. Вновь образовавшиеся предприятия испытывают затруднения с тем, откуда взять современное оборудование. Эту проблему решает аренда. Она предоставляет возможность использовать оборудование длительный срок времени. Целью курсовой работы является - изучение и анализ аренды имущества предприятия на примере основных средств и пути его эффективности. Предметом данной курсовой работы является изучение теоритических аспектов по вопросам аренды имущества и пути повышения ее эффективности.

ВЫБОР ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ УПРАВЛЕНИИ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Оглавление Деятельность управляющего недвижимостью должна быть направлена На достижение максимальной эффективности, что предполагает работу над формированием доходов и расходов, возникающих в ходе использования объекта. Доходы и расходы, формирующиеся при управлении объектами недвижимости, отражаются рядом показателей, каждый из которых имеет свое значение для понимания основных направлений деятельности управляющего. Из показателей, отражающих формирование доходов и расходов при управлении недвижимостью выделяют следующие: а потенциальный валовой доход; в операционные расходы; г чистый операционный доход. Потенциальный валовой доход PTR - суммарная арендная плата, которая может быть получена от постоянной и полной, т. Очевидно, что реально полученный доход от объекта отличается от PTR. Эти отличия связаны с факторами двух видов. Факторы, ведущие к снижению валового дохода.

Раздел 1. Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

Продукт предназначен для государственных муниципальных учреждений всех типов бюджетных, автономных, казенных , в сферу деятельности которых входит управление недвижимым имуществом. Решение позволяет повысить эффективность управления недвижимостью за счет автоматизации процессов по ведению реестрового учета объектов недвижимости, управлению договорами аренды и расчетами с арендаторами, эксплуатации объектов недвижимости. Программа обеспечивает решение задач бухгалтерского, управленческого, юридического и административного учета. Программа позволяет эффективно управлять недвижимостью разных типов: зданиями, помещениями, земельными участками, сооружениями. В программу заложены инструменты эффективного управления арендной деятельностью и объектами недвижимости. Основные возможности программы автоматизации управления недвижимостью Подсистема "Управление реестром объектов недвижимости" Ведение иерархического справочника объектов недвижимости с широким набором характеристик и возможностью добавления произвольных характеристик; Привязка к объектам недвижимости любых электронных файлов фотографий, скан-копий документов и т. Подсистема "Управление договорами аренды" Учет первичных документов по договорам аренды Заключение договора аренды, Дополнительное соглашение, Расторжение договора аренды, Акт приема-передачи арендуемых помещений, Акт приема-возврата арендуемых помещений ; Возможность разделения арендной платы на постоянную и переменную части; Использование произвольных шаблонов формата Microsoft Word для печати первичных документов; Учет аренды федерального имущества для учреждений, являющихся и не являющихся администраторами дохода; Учет положений п. Подсистема "Управление взаиморасчетами по аренде" Гибкая настройка детализации взаиморасчетов с арендаторами: по договорам, периодам оплаты, объектам, услугам, счетам, а также детализация расчетов с учетом бюджетной аналитики; Автоматическое формирование счетов на оплату и актов об оказании услуг с возможностью произвольного отбора по арендаторам, услугам, объектам и т. Подсистема "Управление эксплуатацией объектов недвижимости" Учет конструктивных элементов и инженерных систем объектов недвижимости; Планирование мероприятий по техническому обслуживанию объектов недвижимости плановый и текущий ремонт, регламентные работы и т.

Экономическая эффективность аренды недвижимого имущества. Экономическая выгодность аренды как для арендодателя, так и для арендатора.

Вы точно человек?

Раздел 1. Вопросы управления имущественным комплексом с учетом жизненного цикла Глава 2. Управление и эксплуатация объектов недвижимости 2.

В решении производственных задач предприятие может использовать не только свое оборудование, здания и сооружения, но и арендованное. Аренда представляет собой наем на срок имущества и средств производства за плату с правом извлечения и использования доходов. Аренда собственности представляет собой один из механизмов управления собственностью и получение от нее экономического и социального эффекта, являясь при этом для арендодателя источником поступлений денежных средств. Конкретные особенности прав арендатора по владению, пользованию и распоряжению арендованным объектом определяются видом договора аренды, особенностями вида арендованных объектов и фиксируются индивидуально в каждом договоре аренды. Актуальность темы исследования определяется тем, что разработки в сфере аренды позволят решить ряд проблем, касающихся управления и распоряжения собственностью.

Сущность аренды и показатели ее эффективности

Аренда и лизинг имущества Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов. Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно не используемых объектов, сохраняя право собственности на них. Аренда — это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату. В аренду может сдаваться как движимое, так и недвижимое имущество. Согласно законодательству, в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ. В зависимости от объекта договора и его особенностей различают следующие виды аренды: аренда оборудования, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений.

S. Государство выступает крупнейшим собственником имущества, по этой Для наиболее эффективного управления недвижимостью РФ в основу рост доходности аренды объектов недвижимости за счет.

Экономическая эффективность аренды имущества

Основы анализа финансового состояния строительного предприятия Аренда и ее необходимость в строительстве Основная задача строительных организаций в рыночных условиях хозяйствования - повышение уровня конкурентноспособности строительной продукции и услуг. Именно необходимость инвестиционных вложений создает барьер входа, как на внутренний, так и на внешний рынок или же не позволяет на них закрепиться многим строительным организациям. Согласно ГК РФ ч. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. К таким договорам относятся в основном договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов. Арендодатель — собственник имущества, предоставляющий арендатору за плату во временное пользование имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества вместе со всеми ему принадлежащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором. Арендатор — получатель имущества, использующий его в своих целях в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества.

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

Как оценить эффективность аренды помещения предпринимателем? Перед выбором помещения для аренды необходимо тщательно проанализировать ее эффективность для бизнеса. Для принятия правильного решения нужно провести оценку с учетом ряда факторов и критериев. Какие факторы влияют на рентабельность аренды производственных, складских и офисных помещений? Целесообразность аренды помещения предпринимателем. Перед тем как арендовать недвижимость, нужно проанализировать все возможные способы ее приобретения на предмет их эффективности. Так, потенциальный арендатор должен оценить возможность покупки помещения, а также получения земельного участка с последующим строительством объекта.

Методические подходы к повышению эффективности использования комплекса недвижимого имущества предприятий в условиях аренды Луговцов, Николай Алексеевич Диссертация - руб. Методические подходы к повышению эффективности использования комплекса недвижимого имущества предприятий в условиях аренды : диссертация Содержание к диссертации Глава 1. Арендные отношения как механизм экономической деятельности и объект анализа 9 1. Имущественный комплекс предприятий: закономерности формирования, содержательная характеристика и проблемы эффективного использования 10 1. Комплексный анализ арендных отношений.

Список литературы Введение Преобразования при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных отношений и структур управления. Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху. Оперативное и текущее планирование, оплата труда, экономическое стимулирование, материальное поощрение, объем и номенклатура выпускаемой продукции были регламентированы нормативными документами, инструкциями, методическими указаниями и другими директивными документами. Самостоятельность предприятий, инициатива и предприимчивость работников отсутствовали.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ontosphomar

    Своевременный ответ