Налогооблажение имущества приобретенного на торгах для перепродажи

Эксперт в области банкротства. Более 10 лет юридической практики Входит в ТОП антикризисных управляющих России по версии независимых СМИ Разработал методику успешного участия в торгах по банкротству, от анализа юридической чистоты лота до успешной покупки Основал юридическую компанию, которая входит в ТОП по оценке право. Какой момент самый подходящий для покупки? Стратегии, секреты и правила бизнеса на торгах Отзывы читателей Жаль, что такой книги не было в то время, когда я только начинал покупать имущество на торгах. Мне бы очень пригодились советы Ивана Рыкова.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

В эксплуатацию как объект ОС амортизируемое имущество оптовый склад не вводился и изначально предназначался для продажи с торгов. Объект недвижимости оптовый склад был принят на баланс ООО с регистрацией права собственности в декабре года.

Торги состоялись, акт приемки-передачи подписан в январе года, право собственности на покупателя будет оформлено в феврале года. Кадастровая стоимость объекта - 10 млн руб. Покупатель - взаимозависимое лицо с ООО. Возникает ли у предприятия обязанность исчислить и уплатить в бюджет налог на имущество? Указанный объект недвижимости не является объектом налогообложения налогом на имущество организаций.

Обоснование вывода: В соответствии с п. Порядок внесения вклада в имущество ООО определен ст. По мнению Минфина России, гражданским законодательством понятия "вклад в уставный капитал" и "вклад в имущество общества" разделены ст. При этом такое разделение подразумевает разные объемы прав, получаемые учредителем с внесением вклада в уставный капитал и вклада в имущество общества письмо от Между тем, как указано в ст. Таким образом, в этом смысле вклады, внесенные в уставный капитал и внесенные в имущество ООО в порядке ст.

При нахождении организации в стадии конкурсного производства ее деятельность осуществляется с учетом норм Федерального закона от В соответствии с п.

Здесь можно заключить, что передача имущества, например, специализированной организации для осуществления его продажи на торгах не означает его отчуждения, то есть перехода права собственности на имущество к иному владельцу. Поэтому бухгалтерский учет такого имущества до момента его реализации на торгах осуществляет организация-должник признанная несостоятельной, банкротом. То есть в отношении собственного имущества ООО, находящееся на стадии конкурсного производства, несет все обязанности налогоплательщика.

Налог на имущество Объект недвижимости внесен в качестве вклада в имущество ООО в декабре года. Поэтому обратимся сначала к редакции главы 30 НК РФ, действовавшей в году. Итак, в силу п. Лишь п. Статьей Кроме того, в силу п. К ним, однако, отнесены лишь "жилые дома и жилые помещения". Следуя приведенным в вопросе обстоятельствам, оптовый склад объект недвижимости был внесен в качестве вклада в имущество ООО с единственной целью - его продажи.

В эксплуатацию объект не вводился, по целевому назначению организацией ООО не использовался. В данном случае не выполняется, как минимум, одно из основных условий для признания имущественного объекта объектом ОС: "Организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта" пп.

Кроме того, для принятия актива в качестве ОС: - объект должен быть предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование пп.

Полагаем, что последние из названных нами условий в рассматриваемой ситуации также не выполняются. Тем самым по правилам бухгалтерского учета оптовый склад может быть квалифицирован в качестве товара для продажи п. Соответственно, данный объект недвижимости не признается объектом налогообложения для целей главы 30 НК РФ. Аналогичная позиция со ссылкой на положения п.

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству.

Налог на имущество организаций

В эксплуатацию как объект ОС амортизируемое имущество оптовый склад не вводился и изначально предназначался для продажи с торгов. Объект недвижимости оптовый склад был принят на баланс ООО с регистрацией права собственности в декабре года. Торги состоялись, акт приемки-передачи подписан в январе года, право собственности на покупателя будет оформлено в феврале года. Кадастровая стоимость объекта - 10 млн руб. Покупатель - взаимозависимое лицо с ООО.

Как учитывается НДС при продаже оборудования, приобретенного с торгов, фирмой на ОСНО?

Чиновники считают, что да, должна. Налоговики объясняют такое требование тем, что в списке не облагаемых налогом доходов поступления от принудительной реализации имущества судебными приставами не значатся ст. Данный вывод содержится в письме ФНС России от 17 августа г. Получается, что компании придется исчислить и заплатить налог на прибыль с тех денег, которые даже не поступали к ней на счет. Правда, налоговики при этом разрешают уменьшить доход от реализации имущества на его стоимость. То есть применять тот же порядок, как и в случае обычной продажи п. Если это основное средство, доход можно уменьшить на остаточную стоимость объекта, а если продукция или товар — на сумму фактической себестоимости.

Как правильно купить и продать землю?

Граждане вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Если НК не установлено иное, правила исчисления и уплаты налога на недвижимость для физических лиц распространяются и на индивидуальных предпринимателей. Особенности признания плательщиками налога на недвижимость организаций и физических лиц, в том числе при передаче имущества в аренду, лизинг, установлены в ст. Бюджетные организации не признаются плательщиками налога на недвижимость, за исключением случая, установленного частью второй п. Особенности порядка исчисления и уплаты налога на недвижимость организациями и индивидуальными предпринимателями установлены соответственно в подп. Особенности исчисления налога на недвижимость, земельного налога и арендной платы за земельные участки.

Бизнес на распродажах имущества банкротов

База налогообложения: общие правила Правило 1. Для определения базы налогообложения в общем случае следует руководствоваться п. Так, база налогообложения определяется исходя из договорной цены поставляемых товаров услуг , но не ниже: цены приобретения — если эти товары услуги были приобретены поставщиком для перепродажи; обычной цены — если эти товары услуги самостоятельно изготовлены оказаны поставщиком; остаточной балансовой стоимости необоротных активов далее — НА. Правило 2.

Статьи для бухгалтера Покупка и продажа недвижимости: все о налогах Возникновение сложностей налогового учета сделок с недвижимостью связано с тем, что право собственности на объекты недвижимости, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав ЕГРП в соответствии с положениями ст. При этом в соответствии с п. Моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП п. Государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. Перед бухгалтером может возникнуть непростая задача обоснованного принятия решения о моментах начисления и уплаты налогов. Нужно ли начислять и уплачивать налоги с объектов недвижимости, право собственности, на которые еще не перешло компании в соответствии с положениями ГК РФ?

Покупаем государственное (муниципальное) имущество: НДС - нюансы.

Действительно, банкротство компаний и физлиц может обернуться прибылью искушенных игроков, которые извлекают из этого пользу. Однако покупка лота всегда сопряжена с потенциальным риском, если не знать определенных нюансов, к примеру, особенностей налогообложения при банкротстве. Став собственником объекта, можно столкнуться с обязательными ежегодными налогами, которые иногда могут составлять значительную сумму. И если не получится быстро выйти из сделки, вы окажетесь в неприятной ситуации, когда придется платить большой имущественный или земельный налог. Почему так происходит?

Как не платить налоги на недвижимость при покупке на Что нужно сделать, чтобы приобретенный объект не стал Гражданин РФ или организация, участвующая в торгах по банкротству, покупая имущество.

Рекомендации аудиторским организациям, индивидуальным аудиторам, аудиторам по проведению аудита годовой бухгалтерской отчетности организаций за год Ситуация не очень частая, но иногда случается на практике. Организация решила продать имеющееся на балансе здание или помещение. Например, потребовались деньги для покупки нового оборудования или же помещение больше не используется и выгоднее его продать, чем содержать. Разберемся, как учесть доходы и расходы от продажи объекта недвижимости, учитываемого в составе основных средств, а также напомним некоторые важные моменты, связанные с бухгалтерским учетом подобных операций. Объекты недвижимости, как правило, стоят совсем недешево.

Сфера практики: Банкротство Интересная ситуация. Организация признана несостоятельной банкротом. На торгах продано её имущество как единый имущественный комплекс за млн. Организация была плательщиком НДС. То есть, ранее организация заявляла к вычету суммы НДС по приобретённому созданному имуществу. В силу пп. То есть, при продаже имущества на торгах цена продажи не включала не должна была в себя включать сумму НДС. Налоговый орган ссылается на пп. Налоговый орган полагает, что суммы восстановленных налоговых вычетов являются требованиями уполномоченного органа по текущим платежам.

Налог на прибыль у покупателя Налогообложение операции по приобретению земельного участка зависит от того, кто был его прежним собственником. Приобретение земли у частного лица. Если организация купила участок у частных собственников граждан или юридических лиц , то она не вправе учесть затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли Письмо Минфина России от В Письме от Приобретенные организацией земельные участки в целях налогообложения прибыли не относятся к амортизируемому имуществу п. Стоимость такого имущества включается в состав материальных расходов по мере ввода его в эксплуатацию подп.

Татьяна Маркина , Пол Хаггинс 18 февраля Невзирая на кризисные явления, налоговые льготы в области искусства в западных странах пока остаются щедрыми. Стремление государств сохранить национальное художественное наследие выражается во множестве налоговых послаблений при владении произведениями искусства и передаче их по наследству либо при дарении государственным институциям. Тем временем в России наконец принят закон о меценатстве, он определил юридический статус частных лиц, помогающих культуре, но пока не предоставил им никаких налоговых льгот.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neskeipresun

    Прошу прощения, ничем не могу помочь. Но уверен, что Вы найдёте правильное решение. Не отчаивайтесь.