Неотделимые улучшения арендованного имущества задачи

Приобрести названное имущество можно с рассрочкой платежа на пять лет. Если конкретнее, то речь о ней идёт в подпункте 6. Так, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения здания, сооружения , в том числе не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды безвозмездного пользования за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи. Рассрочка оплаты имущества предоставляется приобретателю недвижимого имущества по его письменному заявлению при заключении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задачи по учету (бухалтерскому, управленческому) и аудиту (внешнему и внутреннему)

Свиток: Практика Подписано в печать Впоследствии, приспосабливая помещение под свои нужды, арендатор может изменить его интерьер, внутреннюю отделку, установить дополнительное оборудование и даже провести ремонт и реконструкцию, не задумываясь о результатах подобных изменений, что с ними будет после окончания договора аренды и возместятся ли затраты на них.

Улучшения арендованного имущества: отделимые и неотделимые Улучшения арендованного имущества для последующей их оценки и возмещения стоимости разделяют на отделимые и неотделимые. При классификации улучшений важной составляющей также является отношение к ним собственника арендодателя : по этому основанию улучшения подразделяются на произведенные с согласия собственника и без такового. Неотделимые улучшения арендованного имущества В законодательстве нет определения данного понятия, однако указан критерий неотделимости улучшений п.

Таким образом, неотделимыми будут улучшения, которые нельзя отделить от арендованного имущества без вреда для него например, пристройка к зданию, дополнительные дверные проемы, встроенная система вентиляции и др. При этом размер данного вреда в гражданском законодательстве не уточняется. Существует точка зрения, что если законодатель не указывает на критерии определения такого вреда, то неотделимыми следует считать улучшения, отделить которые невозможно без причинения вреда в любом размере.

Отметим, что последнее слово в этом вопросе при возникновении спора все же остается за судом, который определяет и оценивает в каждом конкретном случае, нанесен ли имуществу вред при отделении того или иного улучшения. Особенность неотделимых улучшений заключается в том, что они, как правило, переходят в собственность арендодателя, так как по своей природе имеют тесную, "неотделимую" связь с арендуемым имуществом.

Следовательно, неотделимые улучшения требуют согласия арендодателя, потому что он может быть не заинтересован в них. Если арендатор все же решает произвести неотделимые улучшения без согласия арендодателя, то по общему правилу затраты на них возмещению не подлежат п. В этом случае арендатор будет обязан за свой счет привести арендуемое имущество в первоначальное состояние.

Таким образом, при осуществлении неотделимых улучшений арендуемого имущества согласие арендодателя необходимо. Остановимся на нем подробнее. На практике нередко возникает вопрос, каким образом получить согласие арендодателя на производство улучшений арендованного имущества, чтобы в дальнейшем избежать споров.

В законодательстве не определены требования к способу выражения согласия: оно может быть получено путем обмена письмами, разрешительной надписи на проектно-сметной документации и др. Тем не менее, чтобы избежать непонимания между сторонами договора, рекомендуем все условия, связанные с проведением улучшений имущества, отразить в дополнительном соглашении, которое заключается в той же форме, что и договор.

При этом сторонам желательно согласовать характер и объем возможных улучшений, пределы расходов на них, а также способы и сроки расчетов. Если арендодатель дает согласие на производство таких улучшений, значит, он обязуется принять сдаваемый в аренду объект помещение в измененном состоянии имеющий более высокую стоимость и возместить арендатору понесенные им расходы на неотделимое улучшение, если иное не предусмотрено в договоре аренды п.

Следует помнить, что арендатор имеет право потребовать возмещения стоимости неотделимых улучшений только после прекращения договора аренды. До этого момента обязанность арендодателя по их возмещению не может считаться наступившей, так как до прекращения договора результатом пользуется арендатор.

В период действия договора арендатор имеет право требовать возмещения стоимости улучшений, только если это прямо предусмотрено договором. У арендатора, который производит неотделимые улучшения арендованного имущества, имеются некоторые особенности в бухгалтерском и налоговом учете, зависящие от того, возмещаются эти улучшения арендодателем или нет. Улучшения не возмещаются. Если капитальные вложения в арендованные основные средства согласно условиям договора являются собственностью арендатора то есть не возмещаются , в его бухгалтерском учете они отражаются по дебету счета 01 "Основные средства" субсчет "Присоединенная стоимость объекта аренды" и кредиту счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" п.

Необходимо иметь в виду, что по этим неотделимым улучшениям, отражаемым в виде присоединенной стоимости полученного в аренду имущества, нужно начислять амортизацию подп.

Амортизация начисляется с месяца, следующего за месяцем начала использования указанных улучшений в случае капитальных затрат на неотделимые улучшения объекта , за месяцем ввода в эксплуатацию данного объекта в случае затрат по доставке, монтажу и установке, а также других расходов, связанных с приобретением и созданием основных средств.

Амортизация осуществляется с применением срока полезного использования, равного нормативному сроку службы объекта аренды, линейным способом до выкупа, возврата или выбытия объекта п. При возврате арендодателю объекта аренды вместе с ним передаются и неотделимые улучшения. При этом с кредита счета 01 "Основные средства", субсчет "Присоединенная стоимость объекта аренды" в дебет счета 91 "Операционные доходы и расходы" списывается недоамортизированная стоимость неотделимых улучшений.

В данном случае имеет место безвозмездная передача этих улучшений. Как известно, безвозмездная передача товаров работ, услуг , имущественных прав является объектом обложения налогом на добавленную стоимость подп. При исчислении налога на прибыль при безвозмездной передаче таких улучшений выручка от их реализации отражается в размере не менее остаточной стоимости улучшений и затрат на безвозмездную передачу п.

Следует обратить внимание на исчисление налога на недвижимость по неотделимым улучшениям. Согласно разъяснению Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь Письмо Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от Улучшения возмещаются.

Если арендодатель по условиям договора аренды возмещает расходы, связанные с улучшением объекта аренды, списание этих расходов у арендатора отражается по кредиту счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с дебетом счета 91 "Операционные доходы и расходы" п.

В данной ситуации следует обратить внимание на исчисление НДС. Объектом обложения НДС не признаются обороты по возмещению арендатору арендодателем стоимости приобретенных работ услуг , связанных с арендой подп. Исходя из этого, по нашему мнению, если арендодатель возмещает расходы арендатора, связанные с улучшениями, которые были произведены с привлечением подрядной организации, то такое возмещение у арендатора не облагается НДС.

При этом суммы НДС, предъявленные подрядной организацией, к вычету у арендатора не принимаются подп. Если арендатор произвел улучшения собственными силами, НДС исчисляется в общеустановленном порядке.

Отделимые улучшения арендованного имущества В законодательстве понятие "отделимые улучшения" не раскрывается. Если воспользоваться описанным выше критерием вреда, то отделимые улучшения можно охарактеризовать как улучшения, которые можно отделить от объекта аренды без вреда для него.

Судебная практика признает отделимыми следующие улучшения: подвесные потолки Решение Хозяйственного суда Витебской области от Минска от По общему правилу если договором аренды не установлено иное отделимые улучшения являются собственностью арендатора, то есть по окончании договора аренды он может забрать имущество, улучшающее объект аренды п. При этом арендодатель не возмещает стоимости произведенных улучшений, так как они ему не достаются если иное не определено в договоре, например: договором аренды предусмотрено, что все отделимые улучшения могут оставаться у собственника имущества, если арендная плата установлена не в виде конкретных денежных сумм, а в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества п.

На проведение отделимых улучшений согласия арендодателя не требуется. Таким образом, необходимость определить, являются улучшения отделимыми или неотделимыми, нужна, в первую очередь, чтобы понять, в чьей собственности они останутся после расторжения договора аренды и будет ли иметь одна из сторон по договору право на возмещение их стоимости.

Вместе с тем размытость критериев отделимости порождает споры между арендаторами и арендодателями. Так, одно и то же улучшение при разных обстоятельствах может рассматриваться как отделимое, так и неотделимое. Отнести то или иное улучшение к отделимому или неотделимому часто бывает под силу только эксперту. Судебная практика также не дает четких ответов на данный вопрос. К примеру, в одном случае суд признает установленные арендатором двери отделимым улучшением и в связи с этим принимает решение о понуждении арендодателя к передаче арендатору, в другом - делает противоположный вывод, признавая дверь неотделимым улучшением.

Исходя из вышеизложенного, во избежание спорных ситуаций рекомендуем арендатору в случае возникновения сомнений по вопросам отделимости неотделимости производимых улучшений получать письменное согласие арендодателя на любые планируемые улучшения. Текущий и капитальный ремонт. Различия между ремонтом и улучшениями Существенное значение для аренды объектов недвижимости имеет распределение между сторонами обязанностей по их содержанию, проведению капитального и текущего ремонта.

Текущий ремонт К текущему ремонту относится ремонт, который производится с целью предотвращения дальнейшего интенсивного износа, восстановления исправности и устранения повреждений конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений подп.

Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения" ТКП Основной задачей такого ремонта является профилактика преждевременного износа имущества.

К основных видам работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, в частности, относятся Строительные нормы Республики Беларусь "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений СНБ 1.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено сторонами в договоре аренды п.

Отметим, что данная норма применяется, если иное не установлено в специальном законодательстве например, по договору проката текущий ремонт является исключительно обязанностью арендодателя п. Если в договоре аренды определена лишь обязанность арендатора производить текущий ремонт, но не конкретизировано, какие именно виды ремонта и ремонт чего им производится, то арендодателю при возникновении спора будет сложно доказать, что текущий ремонт арендатором не выполнялся в необходимом объеме.

При этом размер оплаты названных расходов должен быть подкреплен прилагаемыми расчетами и калькуляциями. Если арендатор не произвел текущий ремонт, который был необходим, арендодатель может в судебном порядке взыскать понесенные расходы на ремонт, но взыскиваемая сумма должна быть им обоснована.

Капитальный ремонт Под капитальным ремонтом понимается ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации подп.

Согласно Перечню основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений СНБ 1. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет п. Данная норма диспозитивна - стороны могут установить в договоре аренды иное, например: в соответствии с условиями договора аренды арендатор вправе по согласованию с арендодателем производить капитальный ремонт арендуемого помещения, а затраты на ремонт по согласованию сторон могут быть частично или полностью возмещены арендодателем.

Однако в некоторых случаях в законодательстве обязанность проведения капитального ремонта закреплена только за арендодателем и договором не может быть установлено иное.

Например, арендодатели торговых мест на рынках и торговых объектах обязаны осуществлять капитальный ремонт торговых объектов, обеспечивать наличие на них в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций п. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, - в разумный срок ч.

Сразу оговоримся, что разумный срок - понятие оценочное. Во избежание недоразумений и разногласий по поводу сроков проведения капитального ремонта их лучше устанавливать в договоре, поскольку это понятие не имеет нормативного определения и сторона по договору может не согласиться с тем разумным сроком, на котором, к примеру, настаивает арендатор.

Разрешить спор в этом случае можно будет только в суде. Проведение капитального ремонта в связи с неотложной необходимостью обусловлено риском возможности случайного повреждения арендуемого имущества по обстоятельствам, не зависящим от арендодателя и арендатора.

По общему правилу такой риск несет собственник имущества - арендодатель, который и обязан произвести капитальный ремонт. Обращаем внимание, что если по условиям договора капитальный ремонт обязан проводить арендатор, на него фактически будет возложено и бремя несения указанного риска. Отражение в бухгалтерском учете расходов на ремонт у арендатора зависит от условий, предусмотренных в договоре аренды относительно обязанности сторон по проведению ремонта. Если проведение ремонта, как капитального, так и текущего, согласно договору возложено на арендатора, то данные расходы если аренда связана с производственной деятельностью включаются им в себестоимость продукции работ, услуг п.

При исчислении налога на прибыль эти расходы признаются затратами, учитываемыми при налогообложении п. Если арендатор использует арендованное имущество в непроизводственных целях, то ремонт следует производить за счет собственных средств счет 92 "Внереализационные доходы и расходы" п.

Если в договоре не указано, на кого возлагается проведение ремонта, то на основании норм гражданского законодательства п. Если арендодатель нарушит обязанности по производству капитального ремонта, у арендатора есть право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в арендную плату; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков ч.

Если арендатор проведет этот ремонт за счет собственных средств и не будет предъявлять никаких претензий к арендодателю, он не сможет отнести такие расходы на себестоимость продукции работ, услуг и учесть их при исчислении налога на прибыль. Необходимость четкого разграничения рассматриваемых правовых категорий имеет практическое значение, так как основным условием возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений имущества является факт их согласования с арендодателем.

Условия возникновения обязанности арендодателя по возмещению стоимости капитального ремонта, произведенного арендатором, несколько иные: 1 нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта в установленные сроки; 2 неотложная необходимость в проведении капитального ремонта ч.

В связи с этим для классификации проделанных работ с арендованным имуществом и выбора правильного основания для возмещения их стоимости необходимо иметь в виду, что при производстве неотделимых улучшений всегда появляется новая, ранее не существовавшая вещь, в то время как при капитальном ремонте происходит замена изношенной вещи на аналогичную новую.

Кроме того, капитальный ремонт связан с необходимостью поддержания работоспособности и функционирования переданного в аренду имущества то есть вещь приводится в состояние, в котором она пригодна к дальнейшему использованию в первоначально запланированных целях , а неотделимые улучшения, как правило, добавляют не имевшиеся ранее полезные функции и чаще всего влекут за собой существенное изменение стоимости самого имущества см.

Обычно неотделимые улучшения возникают в процессе реконструкции, которая в строительной терминологии определяется как совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений и или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации подп. В заключение еще раз остановимся на основных моментах и общих правилах, которые должен запомнить арендатор.

Проведение капитального ремонта является обязанностью арендодателя, а текущий ремонт арендованного имущества проводится арендатором, при этом возмещению подлежит стоимость неотделимых улучшений, произведенных лишь с согласия арендодателя. Установленный ГК порядок проведения ремонта и судьбу улучшений арендованного имущества можно изменить по соглашению сторон, так как большинство норм, регулирующих арендные правоотношения, диспозитивны то есть оставляют право выбора за сторонами.

С учетом этого конкретизация обязательств сторон в тексте договора аренды имеет первостепенное значение: чем подробнее будут прописаны порядок и условия возмещения стоимости улучшений арендованного имущества, тем меньше риск возникновения споров и убытков, связанных с невозможностью возмещения. Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления

Мнение компании "Гарант" может не совпадать с мнением авторов материалов. Учет расходов на неотделимые улучшения арендованного имущества Вопросы учета неотделимых улучшений арендованного имущества занимают серьезное место в повестке дня многих организаций, оставаясь при этом в течение ряда лет достаточно актуальными.

Неотделимые улучшения

Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества. Статья

Неотделимые улучшения арендованного имущества: учет у арендодателя

Договор аренды По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Статья Объекты аренды 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Вы точно человек?

Свиток: Практика Подписано в печать Впоследствии, приспосабливая помещение под свои нужды, арендатор может изменить его интерьер, внутреннюю отделку, установить дополнительное оборудование и даже провести ремонт и реконструкцию, не задумываясь о результатах подобных изменений, что с ними будет после окончания договора аренды и возместятся ли затраты на них. Улучшения арендованного имущества: отделимые и неотделимые Улучшения арендованного имущества для последующей их оценки и возмещения стоимости разделяют на отделимые и неотделимые. При классификации улучшений важной составляющей также является отношение к ним собственника арендодателя : по этому основанию улучшения подразделяются на произведенные с согласия собственника и без такового. Неотделимые улучшения арендованного имущества В законодательстве нет определения данного понятия, однако указан критерий неотделимости улучшений п. Таким образом, неотделимыми будут улучшения, которые нельзя отделить от арендованного имущества без вреда для него например, пристройка к зданию, дополнительные дверные проемы, встроенная система вентиляции и др.

Задачи по учету (бухалтерскому, управленческому) и аудиту (внешнему и условии, что сдача имущества в аренду не является для ООО «Б» обычным видом Приняты к учету неотделимые улучшения в арендованный объект.

Неотделимые улучшения арендованного имущества налог на прибыль

Улучшения бывают двух типов. Отделимые улучшения — те, которые арендатор может после окончания срока аренды демонтировать и забрать с собой, например, кондиционеры, вывески, элементы оборудования кассового узла, гипсокартонные перегородки и межкомнатные двери. Отделимыми улучшениями может быть признана даже пристройка к зданию — в случае, если у нее нет фундамента и ее существование не оказывает влияния на несущие стены. Неотделимые улучшения тесно связаны с имуществом — их невозможно отделить, не причинив существенного ущерба помещению.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новые возможности 1С в учете арендованного имущества

Задать вопрос юристу онлайн Договор аренды предприятия По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование весь состав имущества предприятия в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором. Понятие договора. В соответствии с договором арендодатель обязуется передать арендатору предприятие как имущественный комплекс во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять предприятие, своевременно вносить арендные платежи, а по окончании срока действия договора возвратить предприятие арендодателю. Это обязательство, являющееся в соответствии с ГК одной из разновидностей аренды, не получило широкого распространения на практике. Причины того лежат в самой его сути: для собственника предприятия нет резона отдавать его в аренду, если оно приносит приемлемый доход, а прибыль арендатора должна быть уменьшена на сумму арендных платежей. Поэтому и судебная практика по аренде предприятий невелика и в ней пока не появилось сколько-нибудь заметных обобщений.

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

Рано или поздно любой арендатор сталкивается с необходимостью проведения ремонта в снятом помещении и тут же появляется вопрос — как правильно оформить документы и учесть понесенные расходы? Об этом рассказывает Полина Бондарь, бухгалтер компании Ascour Документальное оформление В первую очередь, еще перед ремонтом, необходимо согласовать планируемые ремонтные работы с арендодателем, для чего необходимо подготовить и направить собственнику запрос на получение согласия на проведение работ, приложив к нему соответствующий план или смету. Если договором аренды предусмотрено иное, то необходимо предоставить арендодателю всю необходимую информацию в соответствии с условиями договора аренды. Важно помнить, что без наличия письменного согласия собственника принять такие расходы в учете для целей налога на прибыль нельзя.

Задачи по бухучету · курсовые по бухучету Неотделимые улучшения арендованного имущества, согласованные с арендодателем. Родительская .

Улучшения арендатора в объекты недвижимости: порядок возмещения и оценка стоимости

Возникнуть подобные споры могут абсолютно на любом этапе работы по договору. Самым критичным для сторон остаётся вопрос возмещения расходов арендатора на производство неотделимых улучшений. Может ли арендатор их возместить, если да, то в каком порядке? Как учесть расходы и доходы в налоговом учете? Об этом и многом другом подговорим в настоящей статье. Напомним, что неотделимыми являются улучшения, которые невозможно отделить от арендованного имущества, не причинив ему вред. Понятно, что такие улучшения должны стать неотъемлемой частью арендованного имущества и для их производства требуется согласие арендодателя, поскольку последний может быть не заинтересован в них.

Договор аренды предприятия

Обычно момент передачи определяется заранее, когда арендатор согласовывает с вами, можно ли вообще делать капвложения. Для вас порядок учета неотделимых улучшений зависит от того, возмещаете вы арендатору стоимость улучшений или нет. Если вы не возмещаете стоимость улучшений, то для вас в принципе неважно, когда арендатор вам их передаст. Другое дело, что получать эти улучшения вам невыгодно. Ведь вам придется платить с них налог на имущество, а по мнению Минфина, еще и налог на прибыль подробнее см. Поэтому у некоторых арендодателей может появиться соблазн эти улучшения у себя вообще не показывать. Но хотим вас предостеречь от этого. Арендатору-то как раз выгодно учесть у себя эти расходы при исчислении налогов. Если же вы возмещаете стоимость улучшений, то для вас будет выгоднее, чтобы арендатор передал вам эти улучшения сразу же после завершения работ по их созданию.

Статья: Неотделимые улучшения арендованного имущества (Кувшинов на арендуемое имущество, к фальсификации тех задач, которые ставит.

Неотделимые улучшения: спорные случаи и учет

Возможно, в поле нашего зрения попали не все письма, но, думаем, мы не много потеряли, так как их содержание сводится к тому, что до 1 января г. С г. Хорошо это для налогоплательщиков или нет? Многие комментаторы изменений гл. Однако что разрешил? К каким выводам позволили прийти эти изменения?

Как оформить и учесть ремонт в арендованном помещении

Автор: Чумаков Сергей Викторович Наиболее распространенным способом обеспечения предпринимателей площадями для осуществления хозяйственной деятельности до сих пор является аренда. Это вызвано как необходимостью наличия больших ресурсов для строительства собственных активов, так и наличием значительного объема площадей, созданных еще до начала экономических реформ. С начала х годов наибольший вес на рынке аренды занимают объекты государственной и муниципальной собственности, предоставляемые для размещения на их площадях производственной, торговой и иной деятельности. Довольно часто арендатор вынужден приводить объект недвижимости в состояние, пригодное для эксплуатации, восстанавливать или заменять отдельные конструктивные элементы, а порой проводить существенную его реконструкцию. Все это влечет необходимость материальных затрат для арендатора, которые он предполагает возместить в ходе использования арендуемых площадей. Автору в его практике встречались такие примеры вложений арендаторов, как: Размещение торговых площадей в бывшем банно-прачечном комбинате; Реконструкция склада растительного масла под производственные площади для размещения цеха по производству оконных рам; Реконструкция части площадей склада промышленных товаров для участка сборки нейтрализаторов. А уж примеров переделки неприспособленных помещений под офисы и магазины может привести немалое количество любой оценщик.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Федосья

    Зачод на пятёрку