Незаконное удержание имущества арендодателя

Истец ссылался на то, что после расторжения договора аренды ответчик не предоставил ему доступ в арендованное помещение, лишив возможности вывезти оттуда товар и торговое оборудование. Суд округа согласился с апелляционной инстанцией, отказавшей в иске. При этом он отметил следующее. В рассматриваемом случае отношения сторон основаны на договоре аренды и носят обязательственно-правовой характер. Поэтому к ним не применяются нормы, регулирующие порядок истребования вещи из чужого незаконного владения. В силу ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо указанному им лицу, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока обязательство не будет исполнено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Удержание вещи как способ обеспечения, или Как получить долг и не нарушить закон

Консультация юриста ОНЛАЙН Удержание имущества арендатора 29 октября года в соответствующем материале мной был достаточно подробно рассмотрена тема о праве подрядчика на удержание имущества заказчика по договору подряда при определенных условиях.

В настоящем материале я остановлюсь на вопросах, касающихся права арендодателя на удержание имущества арендатора. По сравнению с подрядом при применении удержания в арендных отношениях имеется один существенный нюанс, касающийся правомерности получения кредитором имущества должника. Можно ли удержать имущество арендатора, не уплатившего арендную плату?

Этот вопрос весьма актуален для субъектов хозяйствования, предоставляющих, например, помещения в аренду. Решение проблемы выглядит очень простым: арендатор не платит — ограничиваем ему доступ в помещение и удерживаем находящееся там имущество. Но такое решение далеко не всегда законно. Не говоря уже о том, что долг может быть погашен за счет такого имущества только по решению суда.

Арендодателю необходимо помнить, что право на удержание имущества арендодателя возникает у него только после прекращения действия истечения срока, расторжения договора аренды, но не раньше.

Почему так, рассмотрим на простом примере. Индивидуальный предприниматель Ф. Договор был заключен После написания двух оставленных без ответа претензий с требованием об оплате руководство унитарного предприятия дало команду вскрыть помещение, произвести опись находящегося там имущества предпринимателя Ф. Нет, эти действия являются самоуправством со всеми вытекающими отсюда последствиями. Для возникновения права на удержание имущество должника у кредитора должно находиться на законном основании.

Передавал ли Ф. Наличие задолженности по аренде не даёт права арендодателю на захват имущества арендатора. Однако с прекращением договора аренды ситуация кардинально меняется. Вот здесь уже имущество оставлено в помещении самим Ф. Пока договор аренды действует, применение удержания имущества для воздействия на арендатора будет самоуправством.

Да и после прекращения договора проявление разумной осторожности, тщательное изучение судебной практики и мнений юристов перед принятием подобных решений является просто обязательным.

Следует отметить, что описанный мной выше порядок может быть скорректирован сторонами в договоре. Например, право на удержание вообще может быть исключено, но на практике такое условие вряд ли может быть признано целесообразным.

Юрист Кешишев Алексей Александрович.

Скопировать ссылку на сообщение возможно Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора?

Консультация юриста ОНЛАЙН Удержание имущества арендатора 29 октября года в соответствующем материале мной был достаточно подробно рассмотрена тема о праве подрядчика на удержание имущества заказчика по договору подряда при определенных условиях. В настоящем материале я остановлюсь на вопросах, касающихся права арендодателя на удержание имущества арендатора. По сравнению с подрядом при применении удержания в арендных отношениях имеется один существенный нюанс, касающийся правомерности получения кредитором имущества должника. Можно ли удержать имущество арендатора, не уплатившего арендную плату? Этот вопрос весьма актуален для субъектов хозяйствования, предоставляющих, например, помещения в аренду. Решение проблемы выглядит очень простым: арендатор не платит — ограничиваем ему доступ в помещение и удерживаем находящееся там имущество.

Законно ли удерживать имущества арендатора до погашения долга

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой Подрядчики и заказчики, арендаторы и арендодатели, лизингополучатели и лизингодатели, для того чтобы простимулировать контрагента выполнить свои обязательства по договору, прибегают к такому способу обеспечения исполнения, как удержание. Однако удерживать вещь необходимо, соблюдая требования законодательства, чтобы у должника не возникло соблазна в судебном порядке потребовать возмещения ущерба. Основные требования к удержанию вещи установлены в ГК РФ, а нюансы применения вырабатываются судебной практикой. Удержание наряду с залогом, неустойкой и некоторыми другими является способом обеспечения исполнения обязательств. Правда, такой популярностью, как залог или неустойка, удержание не пользуется, хотя встречается довольно часто.

Удержание имущества арендатора. Инструкция как законно удержать имущество арендодателем.

Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о возврате имущества из чужого незаконного владения. Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик арендодатель передал истцу в аренду нежилое помещение цех вентиляции и пневмотранспорта сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности. По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Впоследствии истец попытался вывезти свое имущество, однако ответчик чинил препятствия и удерживал оборудование. В письме, направленном истцу, ответчик указал, что удерживает принадлежащее истцу имущество на основании пункта 1 статьи ГК РФ в связи с неисполнением последним обязательства по внесению арендной платы в полном объеме и после погашения долга истцом вернет его имущество. Решением суда первой инстанции в удовлетворении искового требования отказано со ссылкой на пункт 1 статьи Кодекса, согласно которому право на удержание вещи имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью. В апелляционной жалобе истец просил решение отменить и иск удовлетворить, так как у него нет перед ответчиком никаких обязательств, связанных со спорным оборудованием. Кроме того, это оборудование не передавалось арендодателю, а использовалось самим арендатором в период аренды помещения.

Совет адвоката на вопрос: "Удержание имущества арендодателем", бесплатные консультации на портале kopilka-zk.ru

Удержание имущества арендатора

Комментарий к ст. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Практические выводы. Удержание вещи — право арендодателя в силу закона.

Консультации Юридическая консультация Нередко в отношениях арендодателя и арендатора помещений любого типа жилое, коммерческое возникают разногласия. Чаще всего разногласия связаны с невыплатой или нерегулярной выплатой арендной платы арендатором. В случае если стороны не имеют взаимных претензий материального плана, выходом из ситуации станет расторжение договора аренды и поиск других арендаторов. Но часто имеют место быть именно финансовые претензии, и может возникнуть ситуация, в которой арендодатель удерживает имущество арендатора и выставляет требование погасить задолженность, то есть, имущество является залогом. Следует рассмотреть, насколько это правомерно, и как данное действие расценивается с юридической точки зрения. Ответственность арендодателя за имущество арендатора должна быть четко регламентирована договором.

Неправомерное удержание чужого имущества

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля года. Полный текст постановления изготовлен 16 июля года. Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: судей Калининой Н. ООО "Мегаполис" предъявило к ООО "АромаПринт" встречный иск с учетом принятых судом изменений о взыскании: - задолженности по арендной плате за помещение в сумме руб.

Незаконное удержание чужого имущества - статья и ответственность

Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве. В этом случае закон предусматривает следующие виды наказания: Штраф от 80 тыс. Обязательные работы максимальный срок часов. Исправительные работы до 2 лет. Лишение свободы до полугода ч. Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания: Принудительные работы до 5 лет. Арест до полугода.

Удержание имущества арендатора арендодателем. Законно только при соблюдении ряда условий.

Сайт недоступен Когда нельзя применять удержание к имуществу арендатора Государственный кодекс РФ предусматривает права и обязанности, как арендатора, так и арендодателя при заключении договора по аренде помещений, но довольно часто арендатор оказывается в более слабой позиции. На практике арендодатели диктуют свои условия и прибегают к различным способам давления на арендатора, в том числе применяют такие меры, как удержание имущества арендатора. Причиной удержания довольно часто бывает не только просрочка арендатором оплаты, но и оспаривание одностороннего увеличения арендной платы арендодателем. Удержание имущества арендатора Угроза совершения таких действий представляет серьёзную проблему для любого предпринимателя, который арендует помещение. На практике в подобных случаях удержание имущества арендатора арендодателемпроявляется в воспрепятствовании перемещения имущества арендатора или продажи его третьим лицам, а также в захвате и последующем распоряжении данного имущества арендодателем.

Удержание В. Апелляционным постановлением приговор в отношении В. Выводы суда: Президиум областного суда, оставляя в силе судебные постановления, указал следующее. Согласно ст. Такое последствие носит оценочный характер, поскольку существенность вреда определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований. Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели. В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу. Если арендодатель удерживает имущество контрагента незаконно, речь идет о самоуправстве.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марк

    Я думаю, что Вас обманули.