Обращение взыскания на недвижимое имущества должника

Обращение взыскания на дом, квартиру, земельный участок, другое недвижимое имущество физического лица проводится в случае отсутствия у должника достаточных денежных средств или движимого имущества. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник. Вместе с жилым домом взыскание обращается также на прилегающий земельный участок, принадлежащий должнику. В случае обращения взыскания на дом, квартиру, другое помещение или земельный участок государственный исполнитель подает запрос в соответствующие органы, осуществляющие регистрацию и учет имущества, о принадлежности такого имущества должнику на праве собственности, а также проверяет, не находится ли это имущество под арестом. После получения документального подтверждения принадлежности должнику на праве собственности дома или иного недвижимого имущества государственный исполнитель накладывает на них арест и вносит сведения о таком аресте в соответствующие реестры в установленном законодательством порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество гражданина

N 20 в ред. Распоряжения от Общие положения 1. Настоящие методические рекомендации являются обязательными для использования судебными приставами - исполнителями Службы судебных приставов Приморского края в процессе исполнительного производства, а также специалистами учреждения юстиции при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и иных ограничений обременений прав.

Настоящие методические рекомендации регулируют порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в процессе исполнительного производства, и сделок с ним. Данный порядок не применяется в отношении недвижимого имущества, обращенного в собственность государства, распоряжение которым осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от В процессе осуществления исполнительного производства в учреждение юстиции поступают документы, на основании которых осуществляются следующие регистрационные действия: - регистрация арестов, наложенных на недвижимое имущество уполномоченными органами; - регистрация прав должников на реализуемое имущество в порядке п.

Порядок государственной регистрации арестов описан в Инструкции "О порядке государственной регистрации арестов запретов запрещений ". Порядок обращения взыскания на имущество должника 2. Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации является мерой принудительного исполнения. Основания для применения данной меры: - предъявление в установленном порядке надлежаще оформленного исполнительного документа; - принятие судебным приставом - исполнителем постановления о возбуждении исполнительного производства; - истечение срока, установленного судебным приставом - исполнителем для добровольного исполнения.

Судебный пристав - исполнитель обязан принять к исполнению исполнительный документ от суда или другого органа, его выдавшего, либо взыскателя и возбудить исполнительное производство, если не истек срок предъявления исполнительного документа к исполнению и данный документ соответствует требованиям, предусмотренным ст. Судебный пристав - исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства. В указанном постановлении судебный пристав устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований, который не может превышать пять дней со дня возбуждения исполнительного производства, и уведомляет должника о принудительном исполнении указанных требований по истечении установленного срока.

Копия постановления о возбуждении исполнительного производства не позднее следующего дня после его вынесения направляется взыскателю, должнику, а также в суд или другой орган, выдавший исполнительный документ. В случае, если должник добровольно передает имущество взыскателю в счет уплаты долга по договору купли - продажи, соглашению об отступном и т. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа по имущественным взысканиям по заявлению взыскателя судебный пристав - исполнитель одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства вправе произвести опись имущества должника и наложить на него арест, о чем указывается в этом постановлении.

Отдельное постановление об аресте имущества должника не выносится. Таким образом, в отличие от ранее действовавшего законодательства ст. В остальных случаях арест на имущество накладывается в порядке, предусмотренном п.

Постановление о возбуждении исполнительного производства может быть обжаловано в соответствующий суд в дневный срок. Обращение взыскания на имущество должника состоит из его ареста описи , изъятия и принудительной реализации. Взыскание обращается на имущество должника - гражданина во всех случаях, когда суммы взыскания превышают два минимальных размера оплаты труда. При обращении взыскания на имущество должника - организации следует учитывать особенности, предусмотренные разделом 6 настоящих методических рекомендаций.

Взыскание обращается на иное принадлежащее должнику имущество, в том числе и недвижимость, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание см. Должник вправе указать те виды имущества или предметы, на которые следует обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом - исполнителем. В случае, когда должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с законом.

Ввиду того, что обращение взыскания производится именно на долю в праве собственности, не требуется предварительного выдела имущества. При обращении взыскания на имущество должника, находящегося в общей совместной собственности, судебный пристав - исполнитель разъясняет другим участникам совместной собственности право на выдел имущества в установленном порядке ст.

Взыскание может быть обращено на заложенное имущество при недостаточности у должника иного имущества для полного удовлетворения предъявленных ему требований, не обеспеченных залогом. Однако в данном случае судебный пристав - исполнитель обязан соблюсти права залогодержателя, установленные Гражданским кодексом РФ и ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". Залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Необходимо иметь в виду, что залогодержатель при неисполнении залогодателем своих обязательств не приобретает автоматически право на это имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется путем его реализации с публичных торгов.

В тех случаях, когда торги не состоялись и залогодержатель в установленном законом порядке оставил это имущество за собой, он обязан удовлетворить требования кредиторов, пользующихся преимуществом перед его требованием, из стоимости заложенного имущества в размере, не превышающем стоимости этого имущества.

В соответствии с п. Так, например, согласно п. Перечень видов имущества богослужебного назначения, на которое не может быть обращено взыскание по претензиям кредиторов, устанавливается Правительством Российской Федерации по предложениям религиозных организаций. Органы, уполномоченные обращать взыскание на имущество должника 3.

В соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве" , принудительное исполнение судебных актов и актов других органов возлагается на службу судебных приставов Российской Федерации и службы судебных приставов органов юстиции субъектов РФ. В соответствии со ст. Кроме того, в соответствии с п. Арест имущества должника 4. Для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю, или для дальнейшей реализации, на него налагается арест. Арест на имущество должника налагается судебным приставом - исполнителем не позднее одного месяца со дня вручения должнику постановления о возбуждении исполнительного производства, а в необходимых случаях - одновременно с его вручением.

В случае наложения ареста одновременно с вынесением постановления о возбуждении исполнительного производства в порядке, предусмотренном п. В остальных случаях приставом может быть вынесено отдельное постановление о наложении ареста на имущество ст. При этом данное постановление должно содержать ссылку на постановление о возбуждении исполнительного производства. Арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения прав пользования имуществом.

Судебный пристав - исполнитель производит опись имущества должника в количестве, необходимом для погашения присужденной взыскателю суммы, суммы исполнительского сбора и расходов по исполнению, если таковые имеются. При составлении описи судебный пристав - исполнитель вправе опечатать предметы, подвергшиеся аресту. Если во время описи имущества должника другие лица заявят на это имущество свои права, имущество вносится в опись, а о претензии другого лица в описи делается отметка.

Одновременно судебный пристав - исполнитель разъясняет заинтересованному лицу его право на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи. Действия по описи и аресту имущества оформляются актом ареста имущества, форма которого утверждена вышеназванной Инструкцией по организации работы с документами по делопроизводству при ведении исполнительных производств в подразделениях служб судебных приставов органов юстиции в субъектах Российской Федерации и типовых форм документов, используемых судебными приставами при ведении исполнительных производств Приложение N Акт ареста составляется в двух экземплярах, один из которых остается в исполнительном производстве, а другой выдается должнику под расписку.

В случае, когда описанное имущество передано на хранение не должнику, а другому лицу, акт ареста составляется в трех экземплярах третий вручается хранителю.

Акт ареста подписывается судебным приставом - исполнителем, взыскателем, если последний присутствовал при аресте имущества, должником, понятыми и хранителем имущества. Описав имущество, судебный пристав - исполнитель обязан объявить должнику о запрете распоряжаться им, то есть о том, что описанное имущество не может быть продано, обменено, подарено, сдано внаем, заложено либо отчуждено иным способом, о чем делается соответствующая отметка в акте ареста и удостоверяется подписью должника.

Запрет распоряжения имуществом может быть также объявлен хранителю, о чем тоже делается отметка в акте ареста, которая удостоверяется подписью хранителя. Арест, наложенный на имущество должника в ходе исполнительного производства, снимается путем издания постановления судебного пристава - исполнителя об окончании исполнительного производства или постановление судебного пристава - исполнителя о снятии ареста.

Для обеспечения взыскания налога за счет имущества налогоплательщика - организации в соответствии со ст. Арест имущества производится в случае неисполнения налогоплательщиком - организацией в установленные сроки обязанности по уплате налога и при наличии у налоговых или таможенных органов достаточных оснований полагать, что указанное лицо предпримет меры, чтобы скрыться либо скрыть свое имущество.

Решение о наложении ареста на имущество налогоплательщика - организации принимается руководителем его заместителем налогового или таможенного органа в форме соответствующего постановления. Арест имущества налогоплательщика - организации производится с участием понятых. Орган, производящий арест имущества, не вправе отказать налогоплательщику - организации его законному и или уполномоченному представителю присутствовать при аресте имущества.

Перед арестом имущества должностные лица, производящие арест, обязаны предъявить налогоплательщику - организации его представителю решение о наложении ареста, санкцию прокурора и документы, удостоверяющие их полномочия.

При производстве ареста составляется протокол об аресте имущества. В этом протоколе либо в прилагаемой к нему описи перечисляется и описывается имущество, подлежащее аресту, с точным указанием наименования, количества и индивидуальных признаков предметов, а при возможности - их стоимости. Арест имущества может быть полным или частичным. Полным арестом имущества признается такое ограничение прав налогоплательщика - организации в отношении его имущества, при котором он не вправе распоряжаться арестованным имуществом, а владение и пользование этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Частичным арестом признается такое ограничение прав налогоплательщика - организации в отношении его имущества, при котором владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляются с разрешения и под контролем налогового или таможенного органа.

Решение об аресте имущества действует с момента наложения ареста до отмены этого решения уполномоченным должностным лицом органа налоговой службы или таможенного органа, вынесшим такое решение, либо до отмены указанного решения вышестоящим налоговым или таможенным органом или судом. Таким решением, как уже указывалось ранее, согласно ГПК РФ , АПК РФ , части первой Налогового кодекса РФ , ФЗ "Об исполнительном производстве" , является постановление о возбуждении исполнительного производства или постановление о наложении ареста и акт ареста - если арест налагается судебным приставом - исполнителем, или постановление налогового таможенного органа о наложении ареста, протокол об аресте имущества и санкция прокурора - если арест налагается налоговым или таможенным органом.

Реализация имущества должника 5. Реализация арестованного имущества, за исключением имущества, изъятого по закону из оборота, осуществляется путем его продажи в двухмесячный срок со дня наложения ареста, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебный пристав - исполнитель не вправе сам продавать имущество должника. Продажа недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. Правило об обязательной продаже арестованного имущества только с публичных торгов было введено ФЗ "Об исполнительном производстве". Указ Президента РФ от В соответствии с постановлениями Правительства РФ от РФФИ осуществляет реализацию имущества как на внутреннем, так и на внешнем рынке, имеет право на основании договоров привлекать к реализации имущества отобранных им на конкурсной основе юридических и физических лиц.

Ранее до вступления в силу постановления Правительства РФ от Деятельность по реализации имущества осуществлялась отобранными на конкурсной основе специализированными организациями независимо от их организационно - правовой формы на основании договоров, заключенных ФДЦ с этими организациями. Постановлением Правительства РФ от РФФИ или отобранные им юридические физические лица проводят торги по заявке судебного пристава - исполнителя, с указанием минимальной начальной цены имущества, выставляемого на торги.

К заявке прилагаются: - копия акта ареста имущества; - документы, характеризующие объект недвижимости; - копии документов, подтверждающие право пользования земельным участком или право собственности на него в случае продажи отдельно стоящего здания.

При продаже права долгосрочной аренды в дополнение к документам, указанным в п. При продаже права на объект незавершенного строительства в дополнение к документам, указанным в п. Оценка имущества должника производится судебным приставом - исполнителем по рыночным ценам, действовавшим на день исполнения исполнительного документа. Если оценка отдельных предметов является затруднительной либо должник или взыскатель возражает против произведенной судебным приставом - исполнителем оценки, судебный пристав - исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Об этом судебный пристав - исполнитель выносит постановление. Сторона, оспаривающая оценку имущества, несет расходы по назначению специалиста. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения заявки судебного пристава - исполнителя. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется судебным приставом - исполнителем. Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее, чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Скачать электронную версию Библиографическое описание: Гайфутдинова Р. Челябинск, февраль г.

Министерство юстиции Донецкой Народной Республики

Одноклассники Время чтения: 4 минут Взыскание имущества — это процедура, позволяющая возвратить денежные средства по задолженности. Она применяется в тех случаях, когда должник не может или не хочет погасить задолженность. Ниже мы детально рассмотрим все составляющие данного процесса, а также укажем, какое именно имущество подлежит конфискации. Согласно ч.

Бес регистрации

Обращение взыскания на недвижимое имущество I. При обращении взыскания на недвижимое имущество судебный пристав назначает должнику в повестке об исполнении двухмесячный срок на добровольное исполнение решения ст. Столь продолжительный срок определен в законе с той целью, чтобы должник имел возможность приискать покупателя на свое имение или успел заложить его в кредитном учреждении или частному лицу объясн. Посылая повестку об исполнении должнику, пристав вместе с тем сообщает суду сведения, необходимые для наложения запрещения на имение, являющееся объектом взыскания ст. Общие последствия запрещения наступают с момента его наложения. Но уже со времени получения повестки об исполнении должник ограничивается в праве распоряжения и пользования своим имением, на которое обращено взыскание.

Порядок обращения взыскания на имущество должника

В статье поднимаются проблемные вопросы обращения взыскания на недвижимое имущество должника. Поднимаются вопросы правовой защищенности должника, взыскателя и третьих лиц. Предлагаются пути решения обозначенных проблем. Ключевые слова. Право частной собственности охраняется законом п. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда п. При обращении взыскания необходимо учитывать особенности классификации вещей в гражданском праве.

В случае, если право собственности на недвижимое имущество должника не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Глава 8. Обращение взыскания на имущество должника (ст.ст. 69 - 88.1)

N 20 в ред. Распоряжения от Общие положения 1. Настоящие методические рекомендации являются обязательными для использования судебными приставами - исполнителями Службы судебных приставов Приморского края в процессе исполнительного производства, а также специалистами учреждения юстиции при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с ним и иных ограничений обременений прав.

Сфера практики: Разрешение споров Как известно, российский правопорядок больше любит должников, чем кредиторов. Зачастую, чтобы обратить взыскание на имущество должника, кредитор должен пройти многочисленные препятствия, затрачивая множество сил. Одним из таких препятствий является необходимость обращения в суд для реализации имущества должника. И я не говорю только о необходимости реализации заложенного имущества. Например, обращение взыскания на земельный участок ст. Проблема Первая трудность, с которой сталкивается кредитор - это уплата государственной пошлины.

Обращение взыскания на недвижимое имущество в исполнительном производстве

Законодательная база не достаточно прочна для проведения такой процедуры. Поэтому выделяют особенности обращения взыскания на недвижимое имущество в соответствии с нормами права. Правовое регулирование Процедура отчуждения жилого помещения проводится в соответствии с правилами исполнительного производства.

Обращение взыскания на имущество должника: поиск имущества приставом должника, т.е. был вправе арестовать недвижимое имущество до ареста.

Важным вопросом в сфере защиты прав кредитора является эффективное обращение взыскания на имущество, принадлежащее должнику. Данный вопрос является особо актуальным в условиях, когда должник целенаправленно отказывается регистрировать право собственности на недвижимость в реестре имущественных прав. Причиной указанного поведения является желание максимально усложнить действия кредитора и исполнителя по поиску недвижимости должника, умышленное препятствование органам исполнительной службы в выполнении судебного решения о взыскании задолженности. Стоить отметить, что, хотя такими действиями должник в значительной мере усложняет обращение взыскания на его имущество, однако законодательством Украины предусмотрен действующий механизм обращения взыскания на неоформленное имущество должника. В порядке ч.

Она применяется в тех случаях, когда должник не может или не хочет погасить задолженность. Ниже мы детально рассмотрим все составляющие данного процесса, а также укажем, какое именно имущество подлежит конфискации. В соответствии со статьей 51 Порядка установлено, что взыскание по исполнительным документам обращается в первую очередь на денежные средства должника, являющиеся денежной единицей на территории Донецкой Народной Республики, а также другие денежные средства, являющиеся законными средствами платежа на территории Донецкой Народной Республики. В случае отсутствия у должника денежных средств, достаточных для удовлетворения требований взыскания, взыскание обращается на имущество, за исключением того имущества, на которое по законодательству не может быть наложено взыскание. Порядком установлено, что очередность взыскания на денежные средства и имущество должника окончательно определяется государственным исполнителем. Должник имеет право предложить виды имущества или предметы, на которые необходимо в первую очередь обратить взыскание. Если ваше имущество находится у других лиц — государственный исполнитель имеет право обратить взыскание на имущество должника, находящееся у других лиц, а также на имущество и средства, принадлежащие должнику от других лиц.

Так, Закон предоставляет право исполнителю обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на такое имущество. Так, исполнители обращаются в суд с заявлением, а не с представлением, как того требует процессуальное законодательство, что приводит к оставлению такого заявления без движения до момента приведения его формы в соответствие с нормами ГПК Украины. Известны случаи, когда с представлением обращается в суд взыскатель или его представитель, что влечет за собой возврат представления, поскольку указанным лицам такое право ГПК Украины не предоставляет. Но не только исполнители и стороны исполнительного производства неоднозначно понимают нормы ГПК Украины. Некоторые суды применяют к поданному представлению исполнителя правила исключительной подсудности по месту нахождения имущества и возвращают представление в связи с неподсудностью данному суду. Судами также по-разному оцениваются доказательства и целесообразность удовлетворения представлений исполнителей в таких категориях дел вследствие отсутствия четкого и понятного механизма обращения взыскания на недвижимое имущество должника, права на которое не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Комментарии Российской Газеты Верховный суд разрешил арестовывать единственное жилье должников В целях единообразия применения судами законодательства при рассмотрении отдельных вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2, 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения. Порядок рассмотрения судами требований и вопросов, связанных с исполнением исполнительных документов 1. Судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - АПК РФ , административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации далее - КАС РФ и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. Вместе с тем, если от разрешения данных требований зависит определение гражданских прав и обязанностей сторон исполнительного производства, а также иных заинтересованных лиц, указанные требования рассматриваются в порядке искового производства. Жалобы на постановления должностных лиц ФССП России по делам об административных правонарушениях, заявления об оспаривании постановлений указанных должностных лиц о привлечении к административной ответственности рассматриваются, соответственно, судами общей юрисдикции по правилам Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее - КоАП РФ , арбитражными судами - по нормам главы 25 АПК РФ. Вопросы исполнительного производства, отнесенные к компетенции судов, разрешаются в соответствии с разделом VII ГПК РФ, регулирующим производство, связанное с исполнением судебных постановлений и постановлений иных органов, с разделом VIII КАС РФ, регулирующим рассмотрение процессуальных вопросов, связанных с исполнением судебных актов по административным делам и разрешаемых судами общей юрисдикции, с разделом VII АПК РФ, регламентирующим производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов. Разграничение компетенции судов общей юрисдикции и арбитражных судов 3. Требования, связанные с исполнением исполнительных документов и подлежащие рассмотрению в порядке искового производства, относятся к компетенции судов общей юрисдикции исходя из правил статьи 22 ГПК РФ, и арбитражных судов, в том числе Суда по интеллектуальным правам далее - арбитражные суды - в соответствии со статьями 27, 28, 33 АПК РФ. Компетенция судов общей юрисдикции и арбитражных судов по делам об оспаривании постановлений, действий бездействия судебных приставов-исполнителей определяется в соответствии с нормами статьи 17 КАС РФ, статьи 29 АПК РФ и частей 2 и 3 статьи Закона об исполнительном производстве.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. workdoddorscol

    Это прям в точку!!! Другими словами и не скажешь! :)