Понятие недвижимого имущества и его признаки

Классификация и виды недвижимости Недвижимость Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Недвижимость недвижимое имущество — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся подлежащие гос. Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги , признаются движимым имуществом. Признаки недвижимости: недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба; прочно связана с землей как физически, так и юридически; долговечность объекта инвестирования; каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам; потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа; новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости; строгое гос.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проблемы понятия объекта недвижимости

С введением в России института частной собственности на недвижимое имущество граждане России стали потенциальными и счастливыми обладателями права собственности на самые разнообразные материальные объекты: в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В настоящее время можно выделить следующие объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, нежилые помещения, жилые дома и их части, в том числе жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, их части, состоящие из одной или нескольких комнат, жилые помещения в квартирах, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительного назначения, объекты незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс.

Если же обратиться к правовому определению недвижимости, то оно четко прописано в п. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Назначение данного законодательного определения состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием.

С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он: во-первых, относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т.

Для возникновения таких прав необходима государственная регистрация. Такая позиция наиболее выражена была Е. Другие же ученые полагают, что бесперспективное использование критерия связи с землей необходимо заменить иными юридическими критериями отнесения имущества к недвижимому.

Оценивая данную концепцию, нельзя не согласиться со С. Государственная регистрация — явление вторичного порядка, которое не отменяет и не изменяет статуса вещи, а лишь фиксирует права на нее. Абсолютно прав и Б. Несколько усовершенствованный вариант использования юридического критерия предлагают авторы Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, которые полагают, что главным критерием отнесения объекта к недвижимости считается физическая связанность с землей, в качестве второго критерия называют юридическую связь объекта с земельным участком, ссылаясь при этом на нормы о самовольной постройке ст.

Аналогичной позиции придерживается В. Автор настоящей статьи приходит к выводу, что данная позиция не представляется убедительной, прежде всего с точки зрения ее соответствия действующему законодательству.

Гражданский кодекс, давая в ст. Таким образом, ясно, что незаконность возведения — это критерий отнесения недвижимости к самовольным постройкам, а не решения вопроса об отнесении объекта к недвижимости.

Наоборот, вопрос о самовольной постройке может возникнуть лишь после того, как будет решено, относится объект к недвижимости или нет. Применение данной концепции на практике приводит к смешению функций органов государственной регистрации, призванных решать вопрос о законности создания объекта, и органов технического и кадастрового учета, в задачу которых должно входить исключительно описание объекта как объективно существующего явления без какой-либо правовой оценки обстоятельств, связанных с его созданием.

Использование критериев законности создания объектов при технической инвентаризации приводит к нарушениям прав владельцев объектов, если существуют сомнения в правомерности их действий по созданию этих объектов.

Будучи лишены возможности получения технической документации на возведенные ими объекты недвижимости, они фактически лишаются возможности как доказывать в регистрирующем органе и суде законность своих действий по возведению объекта, так и предпринимать действия по легализации постройки в соответствии с п. Занимаясь практически вопросами установления прав на объекты недвижимости, автор констатирует, что рассматриваемая концепция давно находит применение в деятельности органов технического и кадастрового учета.

Схематично эта концепция выглядит следующим образом: если объект возведен на отведенном для целей создания недвижимости участке с получением необходимых разрешений и принят государственной комиссией, то это объект недвижимости, который может быть учтен в качестве такового; если же какой-либо из указанных элементов отсутствует, то признавать объект недвижимостью нельзя.

Последовательное применение этой концепции неизбежно приводит к выводу о том, что построенная с соблюдением всех правил собачья будка будет признана объектом недвижимости, а построенное без соблюдения указанных условий многоэтажное здание объектом недвижимости не будет признано.

Здесь следует остановиться на общем, можно сказать, методологическом подходе к определению понятия недвижимого имущества в законе. Как уже отмечалось, категория недвижимого имущества выделена в законе для того, чтобы определить специфику тех правовых отношений, которые складываются по поводу данного объекта гражданских прав. Вот почему было бы логической ошибкой делать критерием отнесения объекта к недвижимости те отношения, которые существуют по поводу этого объекта.

На самом же деле подход к анализу этих отношений должен зависеть от того, относится ли данный объект к недвижимости или нет. Так, интересным, на наш взгляд, является гражданское дело, рассмотренное ФАС Уральского округа. Решением суда первой инстанции от 24 марта г. В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, регистрационная служба просит указанный судебный акт отменить, в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь на неправильное применение судом норм ст.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 февраля г. Как следует из материалов дела, 31 октября г. Фершампенуаз, поскольку указанная кабельная линия связи не является объектом недвижимости. Рассматривая дело, суд первой инстанции признал отказ регистрационной службы не соответствующим ст.

Суд исходил из того, что кабельная линия связи обладает признаками недвижимой вещи, так как проложена вдоль всего газопровода на глубине подземной укладки 0,9 м, предназначена для организации систем управления технологическим процессом транспорта газа по газопроводу-отводу к ГРС Южный Рудник, осуществляет обмен информацией между объектами единой газотранспортной системы.

Выводы суда первой инстанции, по мнению ФАС Уральского округа, являются ошибочными. Согласно ст. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. В силу ст. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 3 Положения установлено, что линейно-кабельные сооружения связи, право на которые подлежит государственной регистрации, представляют собой: 1 совокупность разнородных недвижимых вещей, технологически образующих единое целое, соединенных являющимися движимым имуществом физическими цепями кабелями , имеющих одновременно следующие признаки: наличие функциональной и технологической взаимосвязанности; предназначение их для использования по общему целевому назначению для размещения кабеля связи; наличие протяженности длины ; 2 объект недвижимости, созданный или приспособленный для размещения кабеля связи, функционально и технологически не взаимосвязанный и не образующий единое целое с другими сооружениями связи.

В соответствии с п. Из материалов дела видно, что вдольтрассовая кабельная линия связи газопровода-отвода к ГРС Южный Рудник протяженностью м не является линейно-кабельным сооружением, следовательно, право собственности на нее не может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимые вещи.

Сам по себе факт нахождения кабельной линии на глубине подземной укладки 0,9 м не свидетельствует о том, что перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит отмене. Итак, объективными характеристиками недвижимой вещи являются прочная связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению вещи.

Степень прочности связи той или иной вещи с землей может быть различной. Статья ГК РФ говорит о прочной связи недвижимых вещей с землей. В лучшем случае суды, игнорируя признаки недвижимости, данные в ст. Данная тенденция не может быть признана правильной. Получается, что вместо толкования и разъяснения положений законодательства, суд пытается сформулировать свои правоположения, тем самым запутывая участников гражданского оборота и усложняя понимание и применение имеющегося нормативного материала.

Представляется, что прочная связь с землей, критерий в достаточной мере технический и должен определяться в каждом конкретном случае посредством привлечения соответствующих специалистов инженерного профиля. Соответственно этому мы должны будем определить, во-первых, назначение вещи и, во-вторых, будет ли причинен ущерб определенному назначению вещи в случае ее перемещения.

Вопрос функционального назначения вещи носит в достаточной степени принципиальный характер. В принципе любая вещь в гражданском обороте многофункциональна.

И закон по общему правилу не ставит возможность обладания вещью или ее правовой режим в зависимость от использования вещи по ее функциональному назначению. Имеющиеся исключения, например использование жилого помещения по его функциональному назначению, направлены прежде всего на защиту, с одной стороны, публичных интересов, а с другой стороны, интересов иных лиц, права которых могут быть нарушены нецелевым использованием соседского имущества.

Вопрос относительно назначения движимых и недвижимых вещей, затронутый в ст. Итак, для использования критерия назначения вещи нам необходимо ограничить многофункциональность конкретной вещи и выявить ее основное назначение.

Задача эта архисложная, поскольку предполагает столкновение субъективных потребностей обладателя вещи и ее объективных характеристик, предполагающих конкретное целевое назначение. Скажем, основное назначение автомобиля — выступать средством передвижения в определенном пространстве. Однако не исключено, что, приобретая автомобиль, будущий собственник заинтересован в том, чтобы использовать его в качестве источника для извлечения запасных деталей либо лома металла, а возможно, и в качестве предмета интерьера.

В предложенных рамках мы должны будем руководствоваться общим взглядом на функциональное назначение вещи, т. То же самое имеет место быть и в случае с недвижимой вещью. Полагаю, что именно сочетание этих двух признаков прочная связь с землей и невозможность перемещения без причинения несоразмерного ущерба ее назначению определяет вещь как недвижимую.

В связи с вышеизложенным становится ясно, что возникает множество вопросов о правовом понятии недвижимости, но вместе с этим ясно и то, что при наличии таких вопросов мы все-таки можем определить некоторые свойства объектов недвижимости, которыми они наделены.

Назовем их. Полезность, ведь объект недвижимости должен максимально удовлетворять потребностям его обладателя в жилой или производственной площади. Полезность объекта определяется такими характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство окружающей территории, месторасположение и т. Фундаментальность, так как недвижимость — это вещь, которую невозможно потерять, похитить, сломать при обычных условиях. Долговечность, в зависимости от материала основных конструкций фундаментов, стен, перекрытий объекты недвижимости подразделяются на шесть групп с нормативными сроками службы от 15 до лет.

Стационарность, ведь объекты недвижимости прочно связаны с землей, и их перемещение невозможно без нанесения объекту определенного ущерба. Неповторимость, каждый объект недвижимости обладает определенными свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости.

Управляемость, все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за платежами. Тенденция к росту стоимости.

Стоимость недвижимости как товара с течением времени неуклонно возрастает. Итак, подведя итог, можно сказать, что недвижимой вещью является данный природой или созданный человеком предмет материального мира, способный быть в обладании, прочно связанный с землей до степени невозможности перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению.

Для того чтобы определить, какие вещи могут быть отнесены к недвижимым, а какие нет, необходимо определить системное построение недвижимых вещей.

Так, С. С данным высказыванием нельзя не согласиться. Необходимость систематики недвижимых вещей обусловлена системностью права как явления. С позиции науки важно определиться с исходными методологическими посылками. В данном случае это должен быть принцип перехода от общего к частному.

Соотношение макро — и микроэлементов наиболее малой структурной единицей должен быть земельный участок имеет первостепенное значение. Каким образом земельный участок соотносится с находящимися на нем искусственными объектами? Необходимо отметить, что данное соотношение определяется по трем основным направлениям: приоритет отдается земельному участку; приоритет отдается зданию, находящемуся на земельном участке; земельный участок и возведенные на нем объекты существуют независимо друг от друга.

Что касается наиболее крупной по величине недвижимой вещи, то здесь мы сталкиваемся в том числе с проблемой так называемой сложной недвижимой вещи, в связи с чем С. Степанов, рассматривая сложную недвижимую вещь, в качестве одного из признаков называет рукотворный характер этого объекта.

Резюмируя изложенное, считаем, что существующее в законе определение недвижимости должно быть откорректировано. Следовало бы, как представляется, ст. Недвижимой вещью является данный природой или созданный человеком предмет материального мира, способный быть в обладании, прочно связанный с землей до степени невозможности перемещения без причинения несоразмерного ущерба его назначению. К недвижимым вещам, в частности, относятся: земельный участок, здание сооружение , объект незавершенного строительства, недвижимый комплекс.

Земельные участки, здания сооружения , объекты незавершенного строительства, входящие в состав недвижимого комплекса, могут участвовать в гражданском обороте как самостоятельные объекты только после выведения их из состава недвижимого комплекса путем осуществления государственной регистрации. Законом к недвижимым вещам могут быть отнесены и иные вещи, если они соответствуют признакам, перечисленным в п.

Вещи, не относящиеся к недвижимым, признаются движимыми вещами. Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты подчинены правовому режиму недвижимых вещей за изъятиями, установленными законом.

Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве (Мотлохова Е.А.)

Юридические признаки недвижимых вещей в современном гражданском праве Мотлохова Е. Дата размещения статьи: Осуществление гражданских прав в отношении недвижимого имущества можно определить, как совокупность действий субъекта гражданских прав, направленных на реализацию возможностей, заключенных в содержании права на недвижимое имущество. Юридические возможности, заключенные в праве на недвижимое имущество, чрезвычайно многогранны и реализовать их можно лишь в том случае, если объект такого права индивидуализирован в установленном законом порядке и может быть вовлечен в гражданский оборот. Индивидуализация недвижимого имущества, как объекта гражданских прав, происходит путем осуществления его кадастрового учета. Развитие науки и техники в области геодезии и картографии позволило точно идентифицировать объекты гражданского оборота. Стало возможным указать точные геодезические координаты местоположения объекта недвижимого имущества на земной поверхности, а значит - точно указать пространство, на которое распространяются титул и правомочия собственника правообладателя. Это позволило с большой степенью точности сформировать единый перечень объектов недвижимого имущества - государственный кадастр недвижимости далее по тексту - ГКН. В настоящее время продолжается реформа кадастрового учета, целью которой является формирование точного и актуального реестра недвижимости.

1. Понятие, признаки и классификация недвижимости

С введением в России института частной собственности на недвижимое имущество граждане России стали потенциальными и счастливыми обладателями права собственности на самые разнообразные материальные объекты: в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В настоящее время можно выделить следующие объекты гражданских прав, относящиеся к недвижимости: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, нежилые помещения, жилые дома и их части, в том числе жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, квартиры, их части, состоящие из одной или нескольких комнат, жилые помещения в квартирах, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, комнаты, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительного назначения, объекты незавершенного строительства, предприятие как имущественный комплекс. Если же обратиться к правовому определению недвижимости, то оно четко прописано в п. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Назначение данного законодательного определения состоит в том, чтобы иметь возможность из числа всех предметов и явлений в каждом случае выделить объекты, обозначаемые определяемым понятием. С учетом имеющихся в законе определений объект относится к недвижимости, если он: во-первых, относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т. Для возникновения таких прав необходима государственная регистрация. Такая позиция наиболее выражена была Е. Другие же ученые полагают, что бесперспективное использование критерия связи с землей необходимо заменить иными юридическими критериями отнесения имущества к недвижимому.

Вы точно человек?

Признаки и виды недвижимого имущества Признаки. Понятие недвижимого имущества изучалось как современными, так и дореволюционными юристами. Имеется и обширная судебная практика. Между тем, мы не может говорить об отсутствии спорных и неясных вопросов в правовом регулировании его режима. Из определения недвижимости в ст. Недвижимость является особой разновидностью вещей. Ее специфика заключается в том, что это всегда индивидуально определенная вещь. Даже стандартные коттеджи, здания, сооружения являются уникальными вещами, поскольку привязаны к конкретному земельному участку. Об этом в частности свидетельствуют положения договора купли-продажи недвижимости ст. Помимо понятия недвижимости в юридическом смысле существует понятие недвижимости в физическом и экономическом смысле.

Одной из наиболее известных классификаций имущества является его деление на недвижимое и движимое. В данный момент речь.

Недвижимые и движимые вещи

Анотация В статье обосновывается принадлежность недвижимости повышенного риска к объектам гражданского права. Отмечается отсутствие в российском законодательстве единого системного критерия квалификации недвижимых объектов гражданских прав. Автор анализирует признаки недвижимости повышенного риска, формулирует авторскую дефиницию недвижимого объекта повышенного риска.

Задать вопрос юристу онлайн 1. И вроде бы всем понятно, что они обозначают. Тем не менее, важно составить грамотное, правильно обоснованное представление о том, что представляет собой недвижимость в правовом смысле этого слова. Гражданский кодекс РФ указывает, что имущество граждан может быть движимым и недвижимым. В основе этого разделения лежит, во-первых, признак связи с землей, проще говоря, способность к перемещению без нарушения целостности предмета.

Раздел 1. Управление и эксплуатация имущественным комплексом с учетом жизненного цикла

Сегодня разберем, что такое недвижимое имущество, как оно облагается налогом и другие интересные вопросы. Представлять эту тему себе необходимо в рамках как права, так и экономической сферы. Сначала несколько предварительных замечаний. В гражданском праве выделяются вещные права. Собственно предмет его регулирования: личные имущественные и неимущественные отношения. Вещи могут быть движимыми и недвижимыми, оборотоспобными, ограниченно оборотоспособными и не оборотоспособными.

Понятие и признаки недвижимости: Понятия «недвижимость», Важность и значимость недвижимого имущества для его владельцев и для государства.

Основные признаки недвижимого имущества

Понятие и юридические признаки недвижимого имущества Исторически к недвижимости относили землю, а основным признаком иной недвижимости является неразрывная связь имущества с землей. Здесь следует оговориться и подчеркнуть, что речь идет не о земле вообще, а о конкретном земельном участке, на котором это имущество расположено. Таким образом, только невозможность отделения недвижимости от земли будет указывать на прочную связь этого имущества с землей. Роль земельного участка в определении недвижимости двуедина: с одной стороны, земельный участок сам по себе является недвижимостью, с другой — он служит решающим критерием для определения иного имущества как недвижимости. Существует хотя, достаточно условно также еще один признак недвижимого имущества, сформировавшийся исторически и объективно присущий всем объектам недвижимости: г признак публичности регистрационный порядок признания и перехода права собственности и иного вещного права на объекты недвижимости.

1.2. Понятие и признаки недвижимости

Понятие и признаки недвижимого имущества Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида. Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. Согласно ч. Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества. Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств: ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения; прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением; невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями ларьками и павильонами , входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению размещать в них офисы или предприятия.

Понятие и виды недвижимого имущества в ГК РФ

Это тоже можно отнести к признакам недвижимости, хотя среди ученых-правоведов ведутся споры относительно этого утверждения. К примеру, профессор Е. Суханов утверждает, что недвижимость представляет собой юридическую, а не физическую категорию.

Движимое и недвижимое имущество для целей налогообложения

Сохрани ссылку в одной из сетей: Содержание: Недвижимость, как современное понятие ………………………………. Для континентального права важнейшей является классификация вещей на движимые и недвижимые. Так, В. В Древнем Риме под недвижимостью res immobiles понимались следующие категории вещей: 1 вещи, перемещение которых невозможно в принципе, — земельный участок praedia, fundi ; 2 вещи, связанные с землей или органически прикрепленные к ее поверхности. Вторая из перечисленных категорий вещей включалась в понятие недвижимости по правилу superficies solo cedit сделанное над поверхностью следует за поверхностью. В рамках этого принципа римское право относило к недвижимости постройки, посевы, насаждения. Однако вещи данной категории не являлись самостоятельными объектами недвижимого имущества, а право собственности на них было неразрывно связано с правом собственности на соответствующий земельный участок. В то же время римское право стало лишь почвой, на которой зародились ростки дифференциации правовых режимов движимостей и недвижимостей.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ovzeitrappai

    Браво, замечательная идея и своевременно