Порча общего имущества мкд жилищный кодекс

В соответствии с современным законодательством многоквартирный дом — это здание, предназначенное для жилья в котором расположено две и более квартиры. В таком доме есть 2 типа помещений: находящиеся в исключительной собственности отдельных лиц непосредственно квартиры ; имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. Правила пользования общим имуществом определены в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства от К общедомовому имуществу относятся: лифты, коридоры, технические этажи, лестницы и лестничные площадки, подвалы; помещения, предназначенные для проведения культурных, спортивных и иных мероприятий в целях обеспечения социальных потребностей собственников квартир; крыши, несущие конструкции, санитарное, электротехническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более 1 помещения в доме; земельный участок, на котором построен дом. Статья Гражданского кодекса РФ говорит о том, что пользование и владение имуществом, которое находится в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При отсутствии единого мнения споры разрешаются в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порча общего имущества в многоквартирном доме

Права и обязанности собственника жилого поменещения МКД Право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Для начала необходимо выяснить, какими правами и обязанностями обладает каждый собственник квартиры. Каждый собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Владение — это хозяйственное господство собственника над вещью. Пользование — это извлечение из вещи полезных свойств. Распоряжение — это совершение в отношении вещи определенных действий, определяющих ее судьбу.

Таким образом, собственники наделены законодательством всеми правами в отношении к своей собственности, но с появлением Права владения недвижимостью, на собственника помещения возложена и Обязанность обеспечить надлежащее содержание своего имущества.

Обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома прямо возложена Жилищным кодексом на собственников помещений, а для практической реализации этой обязанности собственники должны избрать один из способов управления домом, а именно: Способы управления многоквартирным жилым домом.

Любой из предлагаемых законодательством способов управления предполагает, что собственник поручает управляющей, обслуживающей организации, либо ТСЖ, за плату обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Итак, собственники сообща владеют всем домом. Кроме того, что собственность дает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться своим и общим имуществом, она налагает и целый ряд обязанностей. Обязанности собственника жилого помещения: содержать свое и общее имущество в надлежащем состоянии; своевременно ремонтировать свое и общее имущество; охранять и беречь имущество от порчи и уничтожения; своевременно оплачивать потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Не исполнение собственниками своих обязанностей, приводит к снижению потребительских качеств жилья и его рыночной стоимости. Протекающая крыша приводит к разрушению строительных конструкций всего дома. Неисправность у одного, вызывает снижение качества жизни у всех. Поэтому все и отвечают за общее имущество многоквартирного дома. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей организацией самостоятельно, либо с привлечением специализированных предприятий и организаций, путем заключения с ними договоров в пределе поступивших денежных средств от собственников.

Объем проводимых работ зависит только от одного фактора — размера поступивших денежных средств. К большому сожалению, многие собственники жилых помещений считают, что на них не распространяется требование федерального законодательства по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Свою личную квартиру они содержат в порядке, а вот общее имущество дома, в виде лестничных маршей, площадок, кровли, технического подвала и т. Хочется напомнить уважаемым собственникам статью 39 Жилищного кодекса РФ, в которой говорится, что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Любая собственность, кроме права владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, в обязательном порядке предусматривает еще и ответственность за ее сохранение и приумножение.

Если вы не хотите думать, или делаете вид, что вас это не касается, то вы рискуете остаться вообще без квартиры по причине постепенного разрушения всего дома. Протекающая кровля, неисправные инженерные и электрические сети, полуразрушенные подъезды сделают жизнь даже в самой благоустроенной квартире просто невыносимой.

Возникает вполне резонный вопрос, почему одни находят возможность содержать общее имущество, а другие паразитируют за чужой счет? Такие люди не хотят платить в принципе, выдумывая огромное количество причин в оправдании своих неблаговидных поступков.

Возникновение права на общее имущество в МКД Слайд 2 Многие жители многоквартирных домов МКД до сих пор не вполне понимают, кому принадлежат части дома, которые находятся за пределами их квартиры — подъезд, лифт, подвал, кровля, фасад, входная дверь и т. Нередко полагают, что это все принадлежит государству, местной администрации или даже управляющей компании УК.

Правила проживания в многоквартирном доме

Тема: Общее имущество МКД Мало кто из тех, кто не имеет отношения к сфере жилищно-коммунального хозяйству подозревает о том, какие нешуточные страсти, даже можно сказать войны на домах, а также в судах, уже на протяжении последних нескольких лет разгораются между операторами связи, интернет — провайдерами далее по тексту — провайдеры и управляющими организациями по вопросам надлежащего оформления отношений по организации доступа к пользованию общим имуществом МКД. Представители управляющих организаций считают, что не могут провайдеры вести себя так как им хочется и тянуть кабели, устанавливать свое оборудование, делать дырки в кровле и стенах, где им вздумается, без согласования с собственниками МКД, без соответствующей платы за использование общего имущества, а также без возмещения ущерба общему имуществу при причинении такового. При чём действия сотрудников указанных организаций очень часто могут подпасть под действие административного или даже уголовного законодательства за такие действия, как порча чужого имущества, срезание замков и тому подобное, если, кончено, их смогли застать на месте правонарушения. Но, увы, такое происходит нечасто, а привлечение к ответственности за нарушения закона сотрудников провайдеров практически не происходит. Ведь сотрудники управляющих организаций и собственники жилья не имею право задержать нарушителей, а пока дождешься стражей порядка — их и след простыл. А в каждом подъезде и на каждой крыше не поставишь охрану, так как в обязанности управляющей организации охрана крыш и подъездов не входит. А большинство многоквартирных домов не оборудовано системой видеонаблюдения. Хотя неясно, из чего такое право на использование подъездов и крыш МКД подразумевается провайдерами.

04.07.2016 | Мифы ЖКХ: Кому принадлежит общее имущество?

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, ли фтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. А если холл у находящейся в торце общего квартирного холла имеет проем для двери в капитальной стене? Не содержит никаких общих коммуникаций и оборудования и служит для прохода только к одной квартире? Как тогда его классифицировать? По какой статье ЖК или других норм? Имеет ли право житель квартиры перед которой располагается такой холл — 2м квадратных его отгородить пользуясь Статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна рразмеру общей площади указанного помещения.

Что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома

Общие положения 1. Правительства РФ от Госстроя РФ от

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В "Жилищный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ (ред. от ) ( с.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома: требования и ответственность

Правила проживания в многоквартирном доме Вниманию собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений. Предлагаются для ознакомления и соблюдения правила содержания жилых помещений, инженерного оборудования, содержания общего имущества многоквартирного дома, правила пожарной безопасности. Основные понятия. Пользователь — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

Мифы ЖКХ: Кому принадлежит общее имущество? Статьи цикла рекомендуются не только для специалистов жилищной сферы, но в первую очередь для потребителей жилищно-коммунальных услуг ЖКУ. Аргументы в пользу такой теории высказываются чаще всего следующие: 1 Ранее все дома принадлежали государству, впоследствии весь жилищный фонд был передан муниципалитетам. Квартиры были приватизированы, но общее имущество так и осталось муниципальным, поскольку оно не приватизировалось; 2 Любое право собственности на любое имущество подлежит государственной регистрации, а поскольку правоустанавливающих документов на общее имущество МКД у собственников помещений этого МКД не имеется, это имущество им не принадлежит. И поскольку общее имущество домов принадлежит то ли государству, то ли муниципалитету, то ли управляющей компании или ТСЖ, делается очевидный вывод — собственники помещений не обязаны оплачивать содержание общего имущества МКД.

статья порча общего имущества

Уважаемый Пользователь! По адресу: Большой пр. В связи с тем, что многократно домофон повреждался умышленно неустановленными лицами, подрядня организация отказалась от технического обслуживания данного адреса. При необходимости, для решения вопроса о ремонте домофона необходимо собственникам самостоятельно обращаться в организацию, установившую домофон. Одновременно сообщаем, что АЗУ и переговорно-замочные устройства ПЗУ или домофоны не являются идентичными техническими устройствами, что следует из Рекомендаций Р Кроме того, домофоны и ПЗУ Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от Таким образом, содержание и обслуживание ПЗУ надлежит признать дополнительной услугой, условия предоставления которой регулируются законодательством о защите прав потребителей. В силу п. Поэтому содержание и техническое обслуживание ПЗУ домофона может осуществляться исключительно по желанию собственника нанимателя, арендатора помещения в многоквартирном доме. Кроме того, УК не является лицом, от волеизъявления которого зависит оформление договорных отношений, либо расторжение договора но техническому обслуживанию домофона.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от N ФЗ (ред. от ).

статья порча общего имущества

На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг: телевидение; видеонаблюдение; другие дополнительные услуги. Информировать Собственника о заключении указанных в п. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренных настоящим Договором. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги, согласно платежному документу. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, УО обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю арендатору меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг работ по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника — гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а так же выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

В связи с этим каждый владелец такой недвижимости должен знать, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме. Что является коллективным имуществом в многоквартирном доме Коллективное имущество в многоквартирном доме Перед тем как говорить о правах и обязанностях каждого из жильцов перед общедомовой собственностью, стоит разобраться, что именно входит в перечень общего имущества. На основании статьи 36 из Жилищного кодекса в коллективное имущество входят следующие объекты: Площадки, выходящие за пределы границ квартиры: лестничные площадки и коридоры, техэтаж, подвал, чердак, техническое оборудование лифта и сам лифт. Крыша, дымоход и другое оснащение, которое есть в здании. Площадь земли, на которой построен объект, а также парковки, детские площадки и иные виды объектов. Кроме того, если вы и другие жильцы организовали игровую площадку, спортзал в подвале или сад на крыше, то эти объекты в равном праве принадлежат каждому человеку из многоквартирного дома. А если у вас имеется балкон, закон гласит, что элементы, которые были заложены при постройке дома, являются общедомовой собственностью. Причем, если в планировке значилась крыша балкона, то и она будет являться коллективной собственностью.

Правила пользования общим имуществом определены в Жилищном кодексе РФ, Постановлении Правительства от года № «Об.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу ЖК РФ Статья Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Федеральных законов от В соответствии с принципами , установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Документы Правила проживания и содержания общего имущества Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Кодексом РФ об административных правонарушениях от Общие положения - обеспечение безопасности проживания в доме; - регулирование отношений по пользованию общим имуществом в МКД - создание благоприятной атмосферы для проживания; - сохранение окружающей среды; - соблюдение общественного порядка; - развитие и сохранение добрососедских отношений. Правила призваны способствовать уважению и пониманию между соседями, необходимым для благополучного совместного проживания в многоквартирном доме. Правила обязательны для исполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений, нанимателями, арендаторами и членами семей указанных категорий граждан, а также временными жильцами и гостями, независимо от проживания. Управляющая компания во исполнение требований Кодекса РФ об административных правонарушениях, в праве обратиться, в зависимости от характера нарушения, в комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, федеральные органы исполнительной власти, структурные подразделения и территориальные органы, административные комиссии и иные органы. Соблюдение мер пожарной безопасности. Пользование проживающими в доме жилыми и нежилыми помещениями, а также помещениями общего пользования осуществляется с учетом требований пожарной безопасности в РФ, утвержденными приказом МЧС России от Противопожарные предписания обязательны для всех проживающих в доме 2. Проживающие в доме при обнаружении пожара возгорания как внутри помещения, так и за его пределами должны немедленно сообщать об этом на УК , и по тел 01, , а приналичии возможности - принимать все возможные меры по его устранению. Спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном рабочем состоянии.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. waygenshealthsubt90

    Я б недодумалса.