Сдача в субаренду муниципального имущества

Новости Статья: Субаренда нежилых помещений государственной или муниципальной собственности В настоящее время вопросы субаренды государственного и муниципального имущества, а точнее субаренды нежилых помещений, приобретают особую актуальность. Это объясняется просто. Теперь заключение договоров аренды и субаренды такого имущества допускается только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Так, например, в отношении объектов муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга оба эти условия соблюдались следующим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли сдать в субаренду недвижимое муниципальное имущество? Нужны ли торги?

Распечатать Субаренда нежилого помещения Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье. Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда — порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной.

При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды. Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами п. Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости п.

При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной. Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти.

Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции. Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды.

Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям закончился срок действия или досрочное прекращение , автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом субарендатором ст.

То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости.

Вместе с тем отметим, что в той же статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения , субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре.

В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. Механизм двойной субаренды Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено.

Кроме того, формулировки ст. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения. Регистрация договора субаренды Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах.

Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют. Договор субаренды нежилого помещения Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости: Общие положения.

Данный пункт включает в себя описание сделки в нашем случае субаренда , указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента первичного арендатора собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.

Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.

Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения.

Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества арендодателя. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон.

Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.

Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи. Вопросы от наших читателей Алекс Я арендую складское помещение по договору субаренды на срок менее года. Имею ли я право отойти от своего вида деятельности и в свою очередь сдать это помещение в "двойную субаренду" с целью получения прибыли от разницы арендной ставки?

Как правильно будет называться такой договор? Можно ли его заключать на срок более года без регистрации в гос. Сергей старший юрист Такая возможность гражданским законодательством не предусматривается. Даже если допустить существование такой возможности, то для получения такой возможности Вам следует получить согласие как первоначального арендатора, так и первого субарендатора. При этом надо будет согласовать сроки второй субаренды, чтобы они не вышли за рамки основного договора аренды.

Виктор При такой ситуации согласие собственника муниципалитета на сдачу в субаренду надо? В действующем законодательстве отсутствует требование об обязательном получении согласия муниципального унитарного предприятия на передачу имущества в субаренду, если в договоре аренды, заключенным с ним как с арендатором, имеются условия о допустимости субаренды и порядке ее применения.

На основании вышеизложенного можно заключить, что требование муниципалитета, не являющегося вообще стороной договора аренды, о получении их согласия на сдачу муниципального имущества в субаренду является незаконным. Прикрепить файл Внимание! Максимальный размер одного файла: 6 МБ.

Не вижу вопроса как такового. При чём Медведев, или "Медеведев не при чём?

Субаренда муниципального имущества

Экономколлегия ВС рассказала, возможна ли субаренда публичного имущества Фото с сайта www. А вот само по себе заключение договора аренды по результатам торгов не предоставляет права для передачи недвижимости в субаренду. Юристы такой вывод оценивают неоднозначно. В конце года по итогам открытого аукциона администрация Ковылкино городское поселение в Мордовии заключила с ООО "СервисКомплект" договор аренды.

Субаренда государственного и муниципального имущества

А можно ли сдавать в субаренду государственное имущество? Есть ли какие-либо нюансы? Что это такое Субаренда — это юридическое действие, которое сопровождается переуступкой права пользования имуществом, полученного в аренду или наём. Так как речь идёт о государственном имуществе, то оно сдаётся физическим и юридическим лицам в найм. Следовательно, субаренда, в данном случае, является поднаймом. Сдача арендованного имущества в субаренду возможна только с разрешения собственника. Заключение договора является обязательным обстоятельством регистрации факта совершения такой сделки. Субаренда является одним из подвидов аренды, наряду с: Прокатом.

Субаренда муниципального имущества без торгов

На Ваше обращение вх. Пермское УФАС России не обладает полномочиями по разъяснению действующего антимонопольного законодательства. В соответствии с п. Согласно ч. Лицо, которому в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи предоставлены права владения и или пользования помещением, зданием, строением или сооружением, может передать такие права в отношении части или частей помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам с согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых во владение и или в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены в соответствии с частями 1 и 3 настоящей статьи, и составлять более чем двадцать квадратных метров ч. Следовательно, заключение договора субаренды после Законодатель четко разграничил порядок предоставления государственного и муниципального имущества в пользование владение , в том числе по договорам аренды по итогам торгов и порядок передачи государственного и муниципального имущества лицами, являющимися арендаторами данного имущества в субаренду, перенаем третьим лицам не находящимся в гражданско-правовых отношениях с органом государственной власти или органом местного самоуправления. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В первом случае (субаренда муниципального имущества с торгов) более менее Сдача в субаренду государственного и муниципального имущества .

запрет передачи государственного и муниципального имущества в субаренду

Полезные статьи: Статья: Субаренда нежилых помещений государственной или муниципальной собственности В настоящее время вопросы субаренды государственного и муниципального имущества, а точнее субаренды нежилых помещений, приобретают особую актуальность. Это объясняется просто. Теперь заключение договоров аренды и субаренды такого имущества допускается только по результатам проведения конкурсов или аукционов.

Частью 4 статьи При этом общая площадь передаваемых во владение и или в пользование третьим лицам части или частей помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десять процентов площади помещения, здания, строения или сооружения, права на которые предоставлены, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Таким образом, сдача имущества, арендованного у ФГУП, в субаренду возможна, но при следующих условиях: - имеется согласие собственника имущества на сдачу в субаренду; - площадь сдаваемого в субаренду имущества более 20 квадратных метров; - общая площадь, сдаваемого в субаренду имущества, не может превышать десять процентов площади помещений, переданных в аренду. ФАС России разъяснены некоторые вопросы, касающиеся применения статьи Разъяснения ФАС России от

Статья: Субаренда нежилых помещений государственной или муниципальной собственности

Источник: Журнал " Руководитель автономного учреждения " Потребность сдать пустующие помещения в аренду время от времени испытывают многие автономные учреждения, однако нередко они отказываются от этой затеи, не желая проводить процедуру торгов. Но во всех ли случаях необходимы подобные процедуры? Когда учреждение может предоставить помещение арендатору без проведения конкурса или аукциона, а когда торги все же неизбежны? Особенности порядка заключения договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества разъяснила Федеральная антимонопольная служба в Письме от Ознакомимся с основными выводами, сделанными в этом документе. Правило и исключения Отношения, связанные с арендой государственного или муниципального имущества, регулируются ст.

2) Так как арендодателем является унитарное предприятие, то получать согласие на сдачу данного имущества в субаренду Вам необходимо именно у.

Экономколлегия ВС рассказала, возможна ли субаренда публичного имущества

Настоящее положение регулирует отношения, связанные с передачей в аренду и субаренду объектов муниципального имущества имущественные комплексы, здания, помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты и иное имущество, находящихся в собственности Кыштымского городского округа. Арендаторами и субарендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном законом порядке на территории Российской Федерации далее - Арендаторы, Субарендаторы. Сдача в аренду и субаренду муниципального имущества физическим лицам не допускается. Действие настоящего положения не распространяется на аренду жилых помещений, земельных участков, водных объектов, участков лесного фонда. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, определенных федеральными законами. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными бюджетными учреждениями, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, определенных федеральными законами.

Нормативно-правовые акты органов местного самоуправления

Кроме данного вида договора существует и другой — Договор субаренды. Это такой документ, который заключается между арендатором, имеющим соответствующее право от собственника помещения, и субарендатором. Главное отличие, как видите, состоит в том, кто выступает арендодателем: владелец или также арендатор, который, так сказать, первый взял помещение в аренду. Сегодня одним из часто встречающихся видов договоров на предоставление юридических адресов является Договор субаренды. В данной статье мы попробуем выявить все преимущества и недостатки этой формы договора, а также разберемся во всех тонкостях сделок, заключаемых по договору субаренды. Проще говоря, субаренда помещения — это сдача арендатором арендуемого им помещения в аренду третьему лицу, где субарендатор — это может быть и юрлицо, и частное лицо, и ИП. Сложность подобной сделки заключается именно в участии в ней трех а не двух, как при простой аренде сторон. В связи с этим в сделке возникает целый ряд нюансов. Как следует все из той же статьи ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное им помещение в субаренду только с согласия арендодателя.

Изменение условий аренды муниципального имущества после проведения конкурса незаконно

О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и или пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса Если муниципальное помещение было передано в аренду по результатам проведения аукциона и в аукционной документации право сдачи объекта в субаренду не было предусмотрено, то стороны договора не могут в дополнительном соглашении предусмотреть такое право. Указанные действия приведут к ограничению конкуренции, а также нарушат права лиц, желавших участвовать в аукционе, предусматривающем возможность субаренды. Суть дела По итогам открытого аукциона администрация городского поселения далее — администрация, арендодатель заключила с обществом с ограниченной ответственностью далее — общество, арендатор договор аренды, по условиям которого администрация передала обществу на три года нежилое помещение для служебного использования. В договоре был установлен запрет на передачу имущества в субаренду, однако дополнительным соглашением к нему стороны предусмотрели возможность субаренды с согласия арендодателя. Получив одобрение администрации, общество сдало помещение в субаренду третьему лицу далее — субарендатор. Заместитель прокурора субъекта РФ далее — заместитель прокурора посчитал, что действия компаний незаконны, и обратился в суд с иском о признании дополнительного соглашения к договору аренды недействительным и понуждении субарендатора возвратить помещение арендатору. Судебное разбирательство Суд первой инстанции удовлетворил иск, обязав субарендатора возвратить обществу спорное нежилое помещение. Общие нормы, регулирующие арендные отношения, закреплены в главе 34 ГК РФ.

Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 закона о защите конкуренции

Федеральный запрет передачи государственного и муниципального имущества в субаренду Ни для кого не секрет, что существует давно порочная система сдачи государственного и муниципального имущества в субаренду. Этим широко и повсеместно пользуются чиновники и приближенные к ним лица для получения баснословных денег ничего не делая. Например, только по одному зданию "друг или кум" чиновника заключает на фирму "Рога и копыта" с директором и бухгалтером в штатном расписании договор аренды помещения м2 с ежегодной платой в бюджет 8 млн. И тут же сдает субарендаторам за 25 млн. Итого: ничего не делая, только делясь с чиновниками, получает "прибыль" в 17 млн. Это надо прекратить, раз и навсегда! Комплекс решение: 1. Выделять помещения и иное имущество только оценивая производственную необходимость у предприятия. Снять все ограничения на заключение договоров аренды!

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аполлинарий

    Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.