Смета содержания общедомового имущества жск

Кто должен содержать придомовую территорию? Кому может принадлежать придомовая территория Придомовая территория принадлежит собственникам помещений в МКД или органу местного самоуправления. В состав общего имущества включают только сформированный земельный участок, который поставили на государственный кадастровый учет. Такой порядок определен статьей 16 Федерального закона от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Документация

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе.

Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами.

Способы управления домом При выборе управляющей компании, для осуществления обслуживания, тарифы устанавливаются на регулярном собрании собственников жилья. Со стороны УК вносятся определенные предложения с различными вариантами объемов обслуживания и соответствующей оплатой. Владельцы квартир рассматривают все предоставленные варианты и выбирают один из них путем общего голосования, по результатам которого, с управляющей компанией заключается договор.

В нем четко прописываются права и обязанности сторон, объем оказываемых услуг и их стоимость. Ни один из пунктов этого договора не может быть изменен в одностороннем порядке в течение всего срока его действия. Поэтому, если управляющая компания вдруг увеличивает размер оплаты, это повод для обращения в суд с исковым заявлением.

Если возникла необходимость во внесении каких-либо коррективов, то для этого необходимо повторно организовать собрание всех собственников жилья и вынести этот вопрос на общее обсуждение. Если собственниками не было принято решение об определенном способе управления, то, в этом случае, размер оплаты будет регулироваться местным муниципалитетом.

Для этого, проводится открытый конкурс между компаниями, предоставляющими подобные коммунальные услуги, и выигравшая организация осуществляет содержание дома за ту стоимость, которая была указана в конкурсной документации. Жилищные кооперативы При формировании ТСЖ или иного жилищного кооператива, расчет происходит по иной схеме. Как прописано в действующих правилах, эта сумма рассчитывается на основании сметы доходов и расходов, которая составляется ежегодно.

Когда собственники жилья в многоквартирном доме определили, что самостоятельно будут заниматься управлением, оплата за содержание и ремонт осуществляется на основании заключенных договоров. Жильцы сами выбирают организации или отдельных лиц, которые будут следить за состоянием общедомового имущества. Когда выбрана управляющая компания, дополнительно нужно утвердить список работ и услуг, которые она будет осуществлять.

Если этого не сделать, то устанавливается общий тариф, по которому будет в дальнейшем взиматься плата за услуги. Размер такого платежа устанавливается местной администрацией.

В подобной ситуации есть свой существенный минус — так как жильцы не установили конкретный список работ, проводимых управляющей организацией, они не смогут проконтролировать их выполнение. Соответственно, теряется возможность привлечь организацию к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей.

Перечень работ и услуг является очень важным пунктом договора, заключаемого между собственниками жилья и управляющей компанией, поэтому необходимо организовать общее собрание для его утверждения. Так как итоговый список получается сугубо индивидуальным, сумма ежемесячной оплаты услуг также будет различаться в каждом отдельно взятом доме.

Нередко у жильцов возникает вопрос о том, кем должны оплачиваться затраты на свет в подъезде. Ответ достаточно прост. Подъезд является частью общедомового имущества, расходы на содержание которого делятся поровну между всеми жильцами.

Следовательно, оплата за свет также распределяется поровну между собственниками квартир. Таким же образом распределяется плата за содержание лифтового оборудования.

Несмотря на то, что жильцы первых этажей практически не пользуются лифтами, они обязаны вносить плату наравне со всеми.

Если работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома выполняются ненадлежащим образом и наблюдаются значительные перерывы в обслуживании, жильцы могут принять решение о подаче заявления с требованием пересмотреть сумму тарифов. Лучше всего составлять письменный документ, хотя и устная форма также является приемлемой. Главное, соблюдать сроки и формулировать обращение не позднее, чем через полгода после нарушения. Дополнительные взносы и сборы Кроме всех коммунальных услуг света, отопления, водоснабжения и прочих , нередко, собственники жилья решают организовать совет с выбранным председателем.

Для того, чтобы он мог полноценно функционировать, необходим регулярный сбор средств. Отдельная сумма выделяется в качестве вознаграждения для председателя. Он занимается урегулированием конфликтов, возникающих в связи с деятельностью управляющей компании, организует собрания жильцов и решает ряд иных немаловажных вопросов. Оплата труда консьержа в каждом подъезде оплачивается за счет добровольных взносов собственников жилья. Размер сборов, в обоих случаях, решается на общем собрании путем голосования.

Жилищного кодекса РФ Формирование тарифа на оплату содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома — прерогатива управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме, производится в три этапа — расчет, согласование и утверждение. Перечень и периодичность обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является необходимой частью для расчета тарифа.

Договор управления многоквартирным домом является основным правоустанавливающим документом, регулирующим отношения между собственниками и управляющей компанией, в том числе ценовые. Управляющая организация должна подготовить расчеты, собственники помещений — провести общие собрания и утвердить свои решения по размеру платы за содержание и ремонт своего жилища.

Действующим законодательством не предусмотрено установление и изменение тарифа на жилищные услуги управляющей организацией в одностороннем порядке. На общем собрании собственники могут исключить какие — либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы. Таким образом, тариф и порядок расчета тарифа на содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления Вашим многоквартирным домом.

За более подробным разъяснением по расчету тарифа Вам необходимо обратиться в управляющую организацию. При установлении цены содержания и ремонта жилого помещенияпервичен перечень работ и услуг. Расчет размера платы за содержание иремонт жилого помещения без определения соответствующего ей перечняработ и услуг не имеет смысла. Между тем на практике многие управляющиеорганизации не утруждаются планированием конкретных видов и объемовработ, объявляя лишь общий размер платежа.

В этой ситуации получается, что собственники помещений не дают управляющей организации конкретногозадания, следовательно, не могут проконтролировать его выполнение.

Становится нереализуемой норма о соразмерном уменьшении платы засодержание и ремонт при неустановлении периодичности выполненияопределенных работ для которых периодичность не определенанормативными актами. Также управляющая организация принимает на себяответственность за надлежащее состояние общего имущества в целом этодает жилинспекции возможность штрафовать ее за любое нарушение , но наделе не несет перед собственниками помещений ответственности завыполнение каких-либо конкретных работ.

Предлагаемый собственникам помещений размер платы должен бытьобоснованным и должен обеспечивать управляющей организациирентабельность. В связи с этим особую важность приобретает планированиена предприятии. Если организация только выходит на рынок управленияжилфондом, ей нужно спланировать себестоимость работ, что фактическиозначает составление сметы. При планировании себестоимости работ можновоспользоваться следующими нормативными документами: Также в помощь хозяйствующим субъектам предлагаются различныеметодические рекомендации, иные пособия, не имеющие статусанормативного документа, и программные продукты, предназначенные дляопределения стоимости работ по содержанию и ремонту конкретного дома.

Кроме того, на рынке представлены консалтинговые компании, специализирующиеся на услугах по обоснованию тарифов. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещенияне подлежит государственному регулированию, порядок ееформирования законом не закреплен. Правило о тождестве цен приобретенияи реализации распространяется только на предоставление коммунальныхуслуг управляющей организацией п. Компания вовсе не обязана исчислять плату засодержание и ремонт жилого помещения для жильцов многоквартирного дома, исходя только из своих фактических расходов на оплату соответствующихработ и услуг, выполненных привлеченными организациями.

Ничто не мешаетуправляющей компании применить наценку к стоимости подрядных работ. Аналогичным образом не регламентируется размер рентабельности привыполнении каких-либо работ силами штатных работников. Чтобы соблюсти право потребителей на изменение размера платыза содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг ивыполнения работ ненадлежащего качества, стоимость каждой услуги иработы должна быть определена отдельно. Причем такая детализацияцелесообразна в договоре управления и, соответственно, в отчетеуправляющего перед собственниками помещений , в то время как вплатежном документе, как правило, не требуется разделять плату засодержание и ремонт жилого помещения на составляющие.

Нередко в платежных документах можно встретить наряду состроками Содержание и ремонт жилого помещения, Капитальный ремонтобщего имущества такие строки, как Вывоз ТБО, Обслуживание лифтов.

Несмотря на то что, форма платежного документа не утверждена назаконодательном уровне, квитанции с указанием всех перечисленных вышеуслуг одновременно не только выглядят нелогично, но и не соответствуют Правилам содержания общего имущества.

При согласовании в договоре размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения управляющей организации, являющейся плательщиком НДС, целесообразно отдельно указать на включение в цену суммы налога. Вдальнейшем это позволит избежать разногласий с налоговиками и потребителями. Если организация является плательщиком НДС и реализует работы, услуги населению по розничным ценам, по умолчанию считается, что ценывключают в себя НДС.

К сведению. По нашему мнению, это допустимо только в рамках реализацииработ, услуг населению по розничным ценам.

При реализации в обычном порядкеорганизация не вправе самостоятельно вычленять НДС из стоимоститоваров, работ, услуг, выставленной покупателям. Ведь в общем случаесогласно п. На практике многие управляющие организациипредпочитают сэкономить на работе инженеров и экономистов и не тольконе расшифровывают перечень услуг и работ, но и не разрабатываютсобственные значения размеров платы за содержание и ремонт. Самыйпростой и дешевый выход — включить в договор управления домомусловие о применении размера платы за содержание и ремонт жилогопомещения, установленного органом местного самоуправления.

Тем болеечто собственники помещений зачастую считают его справедливым и достаточным. В соответствии с п. Наличие размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного специально для нанимателей помещений муниципального игосударственного жилфонда, само по себе не означает, что таким образомопределена стоимость услуг и работ управляющей организации.

Какправило, размер платежей собственников помещений устанавливается на ихобщем собрании и включается в договор управления домом. Законодательством предусмотрен лишь особый порядок расчетов снанимателями, однако управляющая организация имеет право на получениеплаты за содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме согласнодоговору управления п. Впредусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Врассматриваемой нами ситуации применение ставок, утвержденных органомместного самоуправления, базируется на соглашении сторон, посколькуразмер платы за содержание и ремонт не подлежит государственномурегулированию. Поэтому только при согласовании управляющей организациейи собственниками помещений условия о размере платы за содержание иремонт жилого помещения, соответствующем утвержденному органом местнойвласти для нанимателей, цена работ и услуг исполнителя будет равнаплатежам, установленным органом местного самоуправления.

Ссылку вдоговоре на цены, утверждаемые для нанимателей казенного жилфонда, следует рассматривать как порядок определения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения, который в силу п. Но и это еще не все неблагоприятные обстоятельства, возникающие при фактической передаче полномочий по определению размераплатежей жильцов за работы и услуги управляющей организации. Давая вдоговоре управления многоквартирным домом ссылку на размеры платы, утвержденные органами власти, следует помнить о налоговых рисках.

Вэтой ситуации налогоплательщик полностью зависит от воли чиновников, которые на свое усмотрение устанавливают плату с учетом НДС или безвключения налога, что подчеркивают в соответствующих нормативных актах. Если в нормативном документе будет написано, что размер платыза содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей помещениймуниципального и государственного жилфонда составляет 14 руб.

Так, например, организация, применяющая УСНО ивыставляющая населению счета из расчета 14 руб. Согласно пп. Постановлением главы муниципальногообразования утверждены цены с учетом НДС. От информационно-расчетногоцентра, привлеченного для расчета и сбора платежей населения, в г. В июне г. Организация признала претензииинспекторов. Содержание операции Сумма, руб. Отражены доходы от реализации услуги работ по договорам управления многоквартирными домами Недоимка по НДС перечислена в бюджет Внесены исправления, относящиеся к г.

По структуре смета делится на два больших блока: доходов и расходов, которые соответственно также делятся на группы и подгруппы в зависимости от перечня доходных и расходных статей. Остановимся сначала на доходах.

Программный комплекс "Ваш дом" Версия 2.1

Консультаций: Согласно ч. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. Однако незаключение договора не является основанием для освобождения собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества. Суды в спорах между жилищно-строительными кооперативами и собственниками, не являющимися их членами, исходят из равенства всех собственников помещений в многоквартирном доме в правах и обязанностей вне зависимости от наличия членства в ТСЖ или ЖСК. Расходы на содержание самого кооператива сопряжены с реализованным способом управления многоквартирным домом. О неосновательном обогащении можно говорить только в том случае, если отдельно выставляемые суммы уже включены в состав размера платы за содержание жилого помещения, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК. В силу ч.

Порядок и общие правила составления сметы доходов и расходов

В смету ЖСК не был заложен ремонт подъездов. Председатель ЖСК без согласования с правлением произвел ремонт это нарушение? Председателя можно накозать и как? Добрый день. Не известно требовался ремонт подъездам или нет, кроме того не ясно, какой ущерб понесли другие статьи бюджета.

Оплата работы председателя ЖСК

Текущее обслуживание. К расходам на благоустройство объектов общего имущества относятся расходы, связанные с обеспечение комфортного пользования местами общего пользования в доме и придомовой территорией, в том числе: освещение мест общего пользования в доме и на земельном участке устройство обустройство дорожек, проездов, парковок, ограждений озеленение и уход за зелеными насаждениями устройство обустройство детских, спортивных и хозяйственных площадок, мест отдыха противопожарные и охранные мероприятия Расходы на благоустройство включают, кроме заработной платы персонала и сопутствующих отчислений, затраты на материалы, инвентарь, инструменты и спецодежду, а также могут включать в себя затраты на транспорт, например, для доставки материалов, и аренду специальной техники, либо выплаты специализированной организации по договору. Текущий ремонт.

Смета доходов и расходов

Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст.

Очередное годовое собрание в соответствии с Положением об Общем собрании проводится по инициативе членов Правления — собственников помещений в МКД: Говорковой И. Форма проведения собрания — очно-заочное голосование Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоится 03 марта г. Митинская дом 17, корп. Решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с Повесткой дня, осуществляются путем заполнения бланка Решения. Бланк Решения можно получить у консьержей на первых этажах в каждом подъезде с 23 февраля по 06 марта г.

Защита документов

Постановлений Правительства РФ от Состав общего имущества определяется: а собственниками помещений в многоквартирном доме далее - собственники помещений - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и или нежилого помещения в этом многоквартирном доме далее - помещения общего пользования , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и или нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование ; в ред.

Приложение №1 СМЕТА РАСХОДОВ ТСЖ «Сосновый бор-2» на эксплуатацию жилого дома по Содержание и ремонт общего имущества, в т.ч.

Организации ЖКХ

Если тарифы на основные коммунальные услуги свет, газ, отопление и прочие одинаковы, то плата за содержание общедомового имущества может различаться. Такая ситуация обусловлена тем, что размер этих платежей регулируется иначе. Согласно положениям действующего Жилищного кодекса, размер оплаты за содержание и ремонт дома должен быть таким, чтобы обеспечивать оказание данных услуг в полном объеме. Не существует возможности платить по заниженным ставкам. Если собственник, по той или иной причине, не в состоянии нести эти расходы, ему необходимо прийти в администрацию с заявлением о получении соответствующей субсидии. Окончательный размер суммы всецело зависит от того, какой метод управления многоквартирным домом был выбран жильцами.

Смета доходов и расходов

Очень важно, чтобы в рамках основной непредпринимательской деятельности руководители и бухгалтеры ЖСК, ТСЖ не относились к превышению поступлений над расходами как к полученной прибыли. Цель деятельности ЖСК и ТСЖ - обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Все зависит от того, придают ли этому термину расширительный смысл или употребляют в узком смысле, имея в виду лишь функции административного управления. Даже в пределах Жилищного кодекса мы встречаемся с обоими вариантами употребления данного термина. В соответствии с этой статьей управление многоквартирным домом включает в себя: 1 обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; 2 обеспечение надлежащего содержания общего имущества; 3 обеспечение предоставления коммунальных услуг. Но что значит обеспечивать благоприятные и безопасные условия? Это значит содержать в должном порядке и чистоте холлы, коридоры, лестничные клетки, придомовую территорию. Это значит следить за несущими конструкциями дома, за состоянием электротехнического и сантехнического оборудования, предупреждать опасности аварий, охранять территорию, дом от проникновения подозрительных лиц и так далее. Очевидно, что все это - надлежащее содержание общего имущества.

при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за 1) Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на год (Приложение № 1).

Как управляющая компания устанавливает тарифы Программный комплекс "Ваш дом" Версия 2. Налог на добавленную стоимость Рассмотрим особенности исчисления НДС в различных ситуациях. При строительстве. Жилищно-строительные кооперативы на средства, полученные от членов кооператива, организуют строительство, а затем передают квартиры их собственникам.

Свет в конце тоннеля: ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД Наличие в договоре условия, предоставляющего УО право на увеличение в одностороннем порядке размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в связи с изменением уровня инфляции, можно рассматривать как обстоятельство, свидетельствующее о принятии общим собранием собственников такого дома решения об установлении порядка изменения ранее определенного размера платы за содержание жилого помещения. Таким образом, при наличии в договоре управления домом положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений дома ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Условие договора управления многоквартирным домом об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с изменением уровня инфляции допустимо в том случае, когда для названного изменения принимаются во внимание данные об уровне инфляции, опубликованные в официальных открытых источниках, и такие данные не зависят от усмотрения управляющей организации. Аналогичные выводы изложены в Рекомендациях Научно-консультативного совета Проблемы применения гражданского и процессуального законодательства АС Волго-Вятского округа от В повестку дня общего собрания собственников помещений включать вопросы следующего содержания: - Если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утвержден иной размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, применяется размер платы, рассчитанный ТСЖ, ЖСК в соответствии с формулой, предусмотренной с настоящим протоколом общего собрания собственников помещений МКД. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в вышеуказанном порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. В ней отражаются необходимые расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом цели. Частью 1 статьи ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. inbrubasev

    Вы не правы. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.