Залоговая стоимость недвижимого имущества при реализации

Интернет банкинг Определение стоимости залогового имущества. Оценочная и залоговая стоимость имущества. Почувствуйте разницу Оценка залога и определение рыночной стоимости объекта залога позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога. По мере развития ипотеки и других видов кредитования, все большую актуальность приобретает такая услуга как оценка залога.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Влияет ли кадастровая стоимость на начальную продажную стоимость предмета ипотеки?

Сфера практики: Земля и недвижимость Согласно пп. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. То есть под соглашением сторон в первую очередь понимается договор залога, в котором стороны согласовали залоговую стоимость.

Иными словами споры между банками и залогодателями сводились к тому, соответствует ли залоговая стоимость рыночной. Кадастровая стоимость относилась к сфере параллельной реальности. Ни на стадии заключения договора ипотеки то есть определения залоговой стоимости , ни на стадии обращения взыскания то есть определения рыночной стоимости кадастровая стоимость не учитывалась.

Между банком и залогодателем был заключен договор ипотеки земельного участка. Как мы видим, результаты экспертизы значительно превысили залоговую стоимость, но были намного ниже кадастровой стоимости.

Однако заключение эксперта является одним из доказательств по делу. Согласно положениям процессуального законодательства заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Какие же сомнения должны возникнуть в связи с тем, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную и залоговую. Если бы у нас был небанковский спор, то сомнения касались бы достоверности кадастровой стоимости, что являлось бы основанием для ее снижения в установленном порядке.

Однако в рамках процесса об обращении взыскания на предмет залога различия между кадастровой и рыночной стоимостью являются основанием для сомнения в достоверности рыночной стоимости и свидетельствуют о необходимости проведения повторной экспертизы.

Согласно ст. Приказа Минэкономразвития России от Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки.

При невозможности применения методов массовой оценки определение кадастровой стоимости осуществляется индивидуально в отношении объектов недвижимости. В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения массовым характером.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Если экспертиза не содержит данных выводов, то она не может быть признана достоверной. А выводы, изложенные в заключении эксперта, не должны рассматриваться судом как соответствующие действительности, что предполагает необходимость назначения повторной экспертизы по делу.

Определение Верховного Суда РФ от Данный постулат, по всей видимости, заставит банкиров взглянуть на кадастровую стоимость под иным углом, поскольку теперь она становится одним из важнейших доказательств при установлении начальной продажной цены предмета залога при обращении взыскания на него.

Последствия внедрения кадастровой стоимости в практику определения начальной продажной цены заложенного имущества. Риск отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно п. Низкая залоговая стоимость предоставляет банкам возможности широких маневров по искам об обращении взыскания. Крайне высокая кадастровая стоимость по отношению к залоговой сводит такие возможности к минимуму. Риск отсутствия покупателей предмета залога с торгов.

Установление начальной продажной цены предмета залога приближенной к кадастровой вряд ли будет способствовать успешной его реализации с торгов. Банк будет вынужден оставлять такое имущество за собой. Риск возврата банком разницы между стоимостью предмета залога и суммой долга должнику в случае оставления предмета залога за собой. Согласно ч. Риск невозможности повлиять на кадастровую стоимость предмета залога, поскольку банку как залогодержателю не предоставлено право инициировать спор о результатах определения кадастровой стоимости предмета ипотеки то есть право снижения кадастровой стоимости.

Учитывая, что кадастровая стоимость только начинает внедряться в банковский оборот как фактор, влияющий на стоимость предмета залога, то, скорее всего вышеперечисленные риски будут не единственными.

Интересную статью нашел, вдруг кому пригодится. Статья: Установление судом начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога Радченко С.

Объявление

Оценка стоимости при осуществлении залоговых операций Размещено на сайте Так как имущество, передаваемое в залог, часто является уникальным, определение его стоимости, как рыночной, так и залоговой, было и будет достаточно дискуссионным. Свою точку зрения высказывает автор статьи. То есть там, где имеет место кредит, непременно присутствует и кредитный риск, или иными словами, риск того, что условия кредитного договора возврат кредита, сроки возврата и т. В связи с этим вопрос минимизации кредитных рис-ков заслуживает особого внимания, так как ответ на него во многом определяет успешность функционирования коммерческого банка. На сегодняшний день одним из наиболее распространенных средств обеспечения кредитных обязательств является залог. Под ним в соответствии со статьями и Гражданского кодекса РФ понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение преимущественно перед другими кредиторами за счет заложенного имущества лица, которому принадлежит это имущество залогодателя , за изъятиями, установленными законом. Залог может возникать в силу закона или в силу договора о залоге.

Стоимость предмета залога

Почувствуйте разницу Оценочная и залоговая стоимость имущества. Почувствуйте разницу Если компании потребовался кредит — обычная практика, когда предприятие развивается, а не топчется на меcте — Вам нужно заранее подумать о залоге. Все банки без исключения относятся к залогу, как к главной и предпочтительной составляющей обеспечения по кредиту. Важным элементом залогового механизма является оценка залога. Ключевые требования, которые банки предъявляют к залогу: а его высокая ликвидность, которая дает возможность реализовать заложенное имущество за приемлемую для банка цену в максимально сжатые сроки; б легкая отчуждаемость заложенного имущества, что позволяет банку быстро изъять его в нужный момент без особых затрат на демонтаж и транспортировку; в принадлежность залогодателю на праве собственности если это не залог третьего лица ; г свобода от обременений ; д доступность для идентификации, чтобы можно было в любой момент проверить его наличие. Практика показывает, что банкам интересны, прежде всего, движимое и недвижимое имущество в качестве залогов. На него должен быть устойчивый спрос и относится оно должно к средней ценовой категории, чтобы не было проблем с реализацией. В качестве залогового обеспечения банки принимают: недвижимость здания , сооружения , помещения , земельные участки , права аренды и т. Оценка стоимости имущества производится независимыми оценочными компаниями либо специалистами банка. Большинство предметов залога оценивается по рыночной стоимости, что означает самую высокую цену, за которую имущество может быть реализовано потенциальному покупателю.

Оценка для залога земли, недвижимости, объектов незавершенного строительства

Федеральный закон от 16 июля г. Суд, разрешая вопрос об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, должен не только обосновать ее в мотивировочной, но и указать в резолютивной части решения. Неустановление судом начальной продажной цены заложенного имущества, на которое обращено взыскание, квалифицируется как нарушение норм материального права и является основанием для его отмены Постановления ФАС Дальневосточного округа от 31 августа г. При отсутствии в соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотеку условия о начальной продажной цене или порядке ее определения соглашение считается незаключенным, поскольку это условие отнесено законом к числу его существенных условий п. Вместе с тем вопрос о начальной продажной цене в механизме осуществления права залога имеет первостепенное значение, поскольку от его решения зависит эффективность процедур обращения взыскания и реализации предмета ипотеки, следовательно, ипотечной модели в целом. Поэтому на доктринальном уровне следует сформулировать понятие начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества и выявить критерии, на основании которых она может определяться. Будет уместным упомянуть, что понятие цены в праве и экономике имеет различное содержание.

Стоимость актива, выступающего в качестве обеспечения при залоговых сделках. при реализации залогового имущества в установленный срок, недвижимое имущество, интеллектуальная собственность и.

Вы точно человек?

Скачать Часть 5 pdf Библиографическое описание: Ширшикова Л. Ключевые слова: залоговая стоимость, ипотечное кредитование, рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, оценка предмета залога. В банковской практике залог является наиболее распространенным способом исполнения обязательств при долгосрочном кредитовании.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как имущество передают на реализацию

Залоговая стоимость недвижимого имущества при реализации Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества предмета ипотеки По всей видимости предстоит большая правотворческая работа в целях стабилизации залога как обеспечения исполнения обязательств. Практика залоговых отношений показывает, что именно вопросу стоимости необходимо уделить должное внимание, выработать единую и логичную структуру правоотношений в области определения стоимости заложенного имущества в целях достижения максимальной эффективности залоговых операций. Список литературы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Закон РФ от

Залоговая стоимость недвижимого имущества при реализации

При этом принадлежность заемщика к тому или иному сектору кредитования не столькритична. В сложившейся ситуации банки вынуждены формировать механизмы защиты от недостоверной оценкиактивов. Одним из них является отбор для партнерства оценщиков, не только обладающих требуемыми профессиональными знаниями и навыками, но и внутренне мотивированными на добросовестную и честную работу. Естественно, при этом критерии отборадолжны быть объективны, прозрачны и публичны для создания полноценных конкурентных условий. Примерный перечень критериев разработан и опубликован Комитетом АРБпо оценочной деятельности далееКомитет. На сегодняшний день в целях соблюдения статьи 11 часть 1 п. Оценщики, прошедшие официальную аккредитацию получают статус партнера банка. С одной стороны это дает отобранным оценщикам право оказывать клиентам банка услуги по оценке в более простом порядке, нежели это будут делать оценщики не имеющие статус партнера.

Законодательного определения залоговой стоимости имущества нет. что стоимость предмета залога, особенно при реализации имущества с торгов.

ПОНЯТИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ. СООТНОШЕНИЕ РЫНОЧНОЙ И ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ

Методические рекомендации по определению залоговой стоимости земельных участков 1. Настоящая методика предназначена для определения залоговой стоимости земельных участков для участников земельных отношений. Основные понятия В настоящих методических рекомендациях используются ниже следующие основные понятия. Для целей настоящих методических рекомендаций под объектами оценки понимаются не изъятые из оборота земельные участки.

Оценка имущества для залога

Оценка стоимости залогового обеспечения Залог — это наиболее распространенная и удобная форма обеспечения исполнения обязательств должника, в том числе и в банковском кредитовании. Оценкой залоговой стоимости имущества, согласно ст. Та же статья запрещает проведение оценки банком - потенциальным залогодержателем. Оценка имущества: Существует несколько подходов к оценке имущества. В залоговой практике наиболее распространен сравнительный подход. При таком подходе в основе оценки имущества лежит сравнение цен на недавние сделки по аналогичным объектам.

В статье рассмотрены вопросы оценки рыночной стоимости залогового риском для залогодержателя является залог ликвидного недвижимого имущества (ипотека). . Налоги, уплачиваемые при реализации- НДС, акцизы и др.

Методика определения справедливой (рыночной) и залоговой стоимости предмета залога

Рубрика: Экономика Залоговая стоимость и размер обязательства при заключении договора об ипотеке Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Павел Ерин и Максим Золотых разъясняют, зависит ли заключение договора об ипотеке, в том числе и последующей, от соответствия оценки предмета ипотеки размеру обеспечиваемого ею обязательства. Выданный организацией заем обеспечивается договором о последующей ипотеке. В регистрации этого договора отказано. Организация предполагает, что это связано с несоответствием стоимости предмета ипотеки с учетом предшествующей ипотеки и размера обеспечиваемого ипотекой обязательства. Как должна оцениваться стоимость предмета залога при последующей ипотеке и что понимается под оценкой предмета ипотеки применительно к п. Пункт 1 ст. Аналогичное положение применительно к предмету ипотеки содержится в п. В соответствии с п.

Тем не менее, кредитная политика банков такова, что количество граждан, активно ее использующих, постоянно растет. Ссудами пользуются как юридические, так и физические лица. Банки предоставляют заемы: для развития бизнеса, для приобретения движимого и недвижимого имущества, для дорогостоящего лечения и т. При этом банки подвержены определенному риску получить убытки в случае не возврата выданных денежных средств. Залог имущества — наиболее надежный способ исполнения кредитных обязательств. В этом случае финансовое благополучие должника и его поручителя не имеют решающего значения, так как долговые обязательства могут выполняться за счет залога. Поэтому оценка имущества для залога профессиональным оценщиком необходима для создания юридической базы кредитного договора. Оценка заложенного имущества позволяет установить реальное соотношение между суммой займа и ценой залога, а также предотвращает возможность возникновения спора между сторонами сделки при обращении взыскания на предмет залога.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мелитриса

    Прочитал, конечно, далеко от моей темы. Но, все же, можно с вами сотрудничать. Как вы сами относитесь к доверительному управлению?